Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Tétouan
Rang
#15
sur 39 quartiers
vs moyenne ville
-4%
en-dessous de la moyenne
Moy. Tétouan
7.539 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.914 → 11.200 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ain Melloul (Tétouan) est de 7.226 DH/m² pour un appartement et 13.516 DH/m² pour une villa.
Ain Melloul affiche un prix au m² inférieur de 4% à la moyenne de Tétouan — 15e quartier le plus cher sur 39.
7.226 DH/m²
Prix m² moyen
13.516 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ain Melloul.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ain Melloul atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
39 quartiers suivis à Tétouan, dont Ain Melloul, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ain Melloul, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ain Melloul bénéficie d'une demande soutenue à Tétouan. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Ain Melloul se situe dans la fourchette de référence de Tétouan, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Ain Melloul se situe dans la fourchette médiane de Tétouan, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Ain Melloul se positionne dans la fourchette de référence de Tétouan. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 15 / 39
Dans les quartiers de Tétouan, Ain Melloul maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.914 DH et 11.200 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ain Melloul sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7.226 DH/m²
Prix moyen
Ain Melloul · appt
#15
Rang dans la ville
sur 39 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ain Melloul. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ain Melloul
“J'ai acheté à Ain Melloul pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Tétouan
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ain Melloul
39
quartiers suivis
à Tétouan
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ain Melloul