Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
5.447 DH/m²
Prix moyen villa
10.269 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Ain Bou Semllale | — |
| Ain Melloul | 7.226 DH |
| Al Malaliyenne | 8.948 DH |
| Barrio | — |
| Borj | 10.240 DH |
| Bouanan | 5.788 DH |
| Boujarah | 5.381 DH |
| Boussafou | 6.130 DH |
| Boussafou Extension | — |
| Coelma | 5.403 DH |
| Dar Zkeik | — |
| El Ensanche | 7.424 DH |
| Gherabou | 6.333 DH |
| Hamama | 7.069 DH |
| Hay Nassim | 6.996 DH |
| Hjar Laaroussi | 6.141 DH |
| Inara | 6.081 DH |
| Jamaa Mezouak | 6.664 DH |
| Jbel Derssa | 20.588 DH |
| Kariane | 6.604 DH |
| Kedioua | 9.531 DH |
| Korat Sbaa | 4.456 DH |
| Laouzienne | — |
| Medina | 7.907 DH |
| Mellah | 5.232 DH |
| Mhannech | 6.685 DH |
| Safir | 7.048 DH |
| Sania Ramel Airport | 6.138 DH |
| Saniat Rmel | 6.044 DH |
| Semsa | 20.588 DH |
| Sidi Talha | 6.110 DH |
| Souani | 6.038 DH |
| Taboula | 5.161 DH |
| Taffaline | 3.885 DH |
| Tamouda | 7.344 DH |
| Tekniya | 6.978 DH |
| Torreta | 7.730 DH |
| Touabel | 7.993 DH |
| Touibla | 6.939 DH |
| Touilaa | 7.378 DH |
| Wikaya | 9.618 DH |
| Wilaya | 8.757 DH |
| Ziayana | 7.865 DH |
| Zone Industrielle Martil | 5.590 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Jbel Derssa
20.588 DH/m²
Quartier le plus abordable
Taffaline
3.885 DH/m²
Couverture Menzil
44 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Tétouan compte 44 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 5.447 DH/m², et à 10.269 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Tétouan est de 5.447 DH. Les prix varient de 3.885 DH/m² (Taffaline) à 20.588 DH/m² (Jbel Derssa).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Tétouan est Jbel Derssa, avec un prix moyen de 20.588 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Tétouan dans notre référentiel est Taffaline, avec un prix moyen de 3.885 DH/m² — soit 81% moins cher que Jbel Derssa. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Tétouan en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Tétouan offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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