Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Tétouan
Rang
#5
sur 39 quartiers
vs moyenne ville
+26%
au-dessus de la moyenne
Moy. Tétouan
7.539 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6.481 → 14.773 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Kedioua (Tétouan) est de 9.531 DH/m² pour un appartement.
Kedioua affiche un prix au m² supérieur de 26% à la moyenne de Tétouan — 5e quartier le plus cher sur 39.
9.531 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Kedioua atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Kedioua.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
39 quartiers suivis à Tétouan, dont Kedioua, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Kedioua, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Kedioua bénéficie d'une demande soutenue à Tétouan. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Kedioua affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Tétouan — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Kedioua fait partie des quartiers premium de Tétouan — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Kedioua figure parmi les adresses les plus exclusives de Tétouan. À +26 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 4 quartiers sur 39 dépassent le prix au m² de Kedioua. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6.481 DH et 14.773 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Kedioua sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9.531 DH/m²
Prix moyen
Kedioua · appt
#5
Rang dans la ville
sur 39 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Kedioua. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Kedioua
“J'ai acheté à Kedioua pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Tétouan
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Kedioua
39
quartiers suivis
à Tétouan
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Kedioua