À retenir en 30 secondes

  • Prix médian appartement Aït Melloul 2026 : 6 641 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Fourchette de marché : de 5 719 MAD/m² à 8 275 MAD/m² selon le quartier (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Quartier le moins cher : El Khattarate à 5 719 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Quartier premium : Kasbah El Taher à 8 275 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Rendement locatif brut estimé : 4% à 8% selon le bien et la localisation (Source: Menzil Immobilier, 2026)

Le prix médian d'un appartement à Aït Melloul est de 6 641 MAD/m² en 2026 (Source: Menzil Immobilier, 2026). Cette donnée, issue de l'analyse de 17 quartiers par Menzil Immobilier, positionne cette commune de 200 000 habitants (Source: HCP Maroc) comme l'un des marchés résidentiels les plus accessibles et les plus dynamiques de la région Souss-Massa. Avec un prix moyen des appartements établi à 6 619 MAD/m² et un prix moyen des villas à 10 693 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), Aït Melloul affiche des niveaux 30 à 50% inférieurs à ceux pratiqués à Agadir-ville, où les prix oscillent entre 10 000 et 20 000 MAD/m² selon les quartiers (Source: Agadir Immobilier / Agence SELRYK, septembre 2025). Dans un contexte national où l'indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une baisse de 1,8% au premier trimestre 2025 (Source: Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T1 2025), le segment résidentiel résiste néanmoins avec une légère hausse de 0,3% pour les appartements, portée par une demande soutenue dans les centres urbains secondaires. Aït Melloul illustre précisément cette résilience : une ville industrielle en expansion, un bassin d'emplois consolidé et une projection démographique de 253 040 habitants à l'horizon 2030 (Source: Agence Urbaine d'Agadir / LesEco.ma, 2024) qui soutient structurellement la demande en logements.

Ce constat, formulé pour Casablanca, s'applique avec la même rigueur à Aït Melloul. Entre Kasbah El Taher à 8 275 MAD/m² et El Khattarate à 5 719 MAD/m², l'écart atteint 44% au sein d'une même ville. Choisir son quartier n'est pas une décision secondaire : c'est le facteur déterminant du prix payé, du rendement obtenu et de la liquidité future du bien. Notre baromètre des prix à Aït Melloul vous permet de comparer chaque quartier en temps réel.

Prix de l'immobilier à Aït Melloul en 2026

Menzil Immobilier a analysé 17 quartiers de la commune d'Aït Melloul pour établir ce baromètre de référence. Les données ci-dessous constituent la base de données la plus complète disponible sur ce marché à ce jour.

Quartiers premium : les 8 secteurs les plus valorisés

Real estate agent standing by a modern home with a 'Home for Sale' sign. — immobilier Maroc

Un prix median de 6641 MAD/m2, 30 a 50% sous Agadir-ville

Ait Melloul affiche des prix allant de 5719 MAD/m2 a El Khattarate jusqu'a 8275 MAD/m2 a Kasbah El Taher, nettement en dessous des niveaux pratiques a Agadir-ville.

Quartiers accessibles : les 6 secteurs les plus abordables

À retenir

Évolution et contexte : au niveau national, l'indice des prix des actifs immobiliers a reculé de 1,8% au T1 2025, avec un repli de 15,2% du volume des transactions (Source: Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T1 2025). Le segment appartements résiste mieux avec +0,3%. Aït Melloul, positionnée 30 à 50% sous les prix d'Agadir-ville (10 000–20 000 MAD/m² selon les quartiers, Source: Agence SELRYK, 2025), bénéficie d'un différentiel de prix structurel qui soutient la demande primo-accédante et locative même en période de correction nationale.

Budgets réels par type de bien au prix médian (6 641 MAD/m²)

Simulateur gratuit

Consultez le baromètre complet des prix par quartier

Accédez aux données détaillées de chaque quartier d'Aït Melloul, actualisées en 2026 par les équipes Menzil.

Voir les prix par quartier

Sans engagement. Réponse sous 24h.

Les quartiers de Aït Melloul : analyse et profils

L'hétérogénéité des prix à Aït Melloul — 44% d'écart entre le quartier le moins cher et le plus valorisé — reflète des réalités urbaines distinctes. Voici une analyse approfondie des quartiers les plus significatifs du marché.

Kasbah El Taher — 8 275 MAD/m²

Elegant indoor dining area featuring marble elements and plush seating in a contemporary style. — immobilier Maroc

Dix-sept quartiers analyses pour un marche accessible

La commune presente un eventail de quartiers relativement homogene en prix, ce qui en fait une option privilegiee pour les budgets plus serres de la region Souss-Massa.

Kasbah El Taher s'impose comme le quartier de référence d'Aït Melloul, avec le prix au mètre carré le plus élevé de la commune : 8 275 MAD/m² pour les appartements (Source: Menzil Immobilier, 2026). Ce positionnement premium traduit une concentration de biens de standing supérieur, une infrastructure urbaine plus aboutie et une attractivité constante auprès d'une clientèle à revenus intermédiaires à élevés, dont les cadres du secteur industriel et tertiaire de l'agglomération agadiroise. Profil acheteur type : cadre supérieur ou investisseur cherchant la valorisation à long terme. L'écart de 25% avec le prix médian de la ville justifie un arbitrage sérieux avant toute décision d'achat. Avant de vous positionner, il peut être utile de évaluer la sécurité et le cadre de vie du quartier selon des critères objectifs.

Hay Batah — 7 162 MAD/m² (appartement) / 24 371 MAD/m² (villa)

Hay Batah présente la configuration la plus atypique du marché aït-melloulien : si le prix des appartements y reste dans la fourchette haute à 7 162 MAD/m², le prix des villas atteint 24 371 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), soit le niveau le plus élevé de la ville pour ce type de bien — près de 2,3 fois le prix des appartements du même secteur. Ce quartier s'adresse à une clientèle recherchant un habitat individuel de standing, potentiellement des MRE souhaitant acquérir une résidence familiale représentative. Notre guide sur l'achat immobilier à distance au Maroc détaille les démarches adaptées à ce profil d'acquéreur.

Al Mazar — 6 980 MAD/m² (appartement) / 10 235 MAD/m² (villa)

Al Mazar constitue un équilibre solide entre valorisation et accessibilité. À 6 980 MAD/m² pour les appartements, le quartier se situe légèrement au-dessus du prix médian de la ville (6 641 MAD/m²), tandis que les villas y sont proposées à 10 235 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), un niveau cohérent avec la moyenne ville pour ce segment. Profil acheteur type : famille à la recherche d'un bien de qualité sans le premium des quartiers de tête. Bon rapport qualité-emplacement pour un investissement patrimonial de moyen terme.

Elmoustakbal — 6 306 MAD/m²

Elmoustakbal se distingue comme le quartier de transition par excellence : à 6 306 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), il s'inscrit 5% sous le prix médian de la ville tout en offrant un potentiel de rattrapage lié à son développement en cours. Son nom même — « l'avenir » en arabe — reflète une vocation résidentielle nouvelle, avec des programmes immobiliers récents qui attirent les primo-accédants et les jeunes ménages. C'est l'un des quartiers à surveiller dans la perspective de la croissance démographique projetée d'ici 2030.

El Khattarate — 5 719 MAD/m²

El Khattarate est le quartier le plus accessible d'Aït Melloul, avec un prix au mètre carré de 5 719 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026). Ce niveau de prix, inférieur de 14% au prix médian de la ville, en fait la porte d'entrée du marché local pour les primo-accédants à budget contraint ou les investisseurs recherchant des rendements locatifs maximisés. La demande locative y est soutenue par la proximité de zones d'activité économique et un tissu résidentiel dense.

Conseil

Comment choisir son quartier à Aït Melloul selon son profil : les investisseurs à rendement privilégieront El Khattarate, Ait Oujrar ou Cite Al Massira, où les prix d'achat bas maximisent le rendement brut. Les acquéreurs patrimoniaux viseront Kasbah El Taher, Lharch ou Hay Batah pour leur potentiel de valorisation. Les primo-accédants trouveront le meilleur compromis prix/qualité autour d'Elmoustakbal ou Thomo. Les acquéreurs MRE souhaitant une villa familiale se tourneront vers Hay Batah ou Argana.

Acheter à Aït Melloul en 2026 : guide pratique

Aït Melloul s'adresse à plusieurs profils d'acquéreurs distincts, chacun avec des critères de sélection et des contraintes budgétaires spécifiques. Comprendre à quel profil vous appartenez est la première étape d'un projet d'achat réussi. Consultez également notre guide complet pour les acheteurs pour une vue d'ensemble des démarches au Maroc.

Les profils d'acheteurs à Aït Melloul

A family discusses property plans with a realtor indoors, focused on purchasing a new home. — immobilier Maroc

Une commune de 200000 habitants en pleine dynamique residentielle

Ait Melloul beneficie de la proximite d'Agadir tout en conservant des prix nettement plus accessibles, un atout pour les primo-accedants de la region.

Le primo-accédant représente le profil dominant sur ce marché. Avec un T2 de 65 m² au prix médian autour de 432 000 MAD ou un T3 de 90 m² aux environs de 598 000 MAD (Source: Menzil Immobilier, 2026), Aït Melloul offre des points d'entrée réalistes pour des ménages à revenus modestes à intermédiaires. La commune bénéficie d'un tissu industriel dense — 437 unités industrielles employant plus de 33 000 personnes dans la région Souss-Massa (Source: Cyriljarnias.com, janvier 2026) — qui génère une demande résidentielle locale solvable. L'investisseur locatif est également très présent sur ce marché, attiré par des rendements bruts estimés entre 4% et 8% (Source: Menzil Immobilier, 2026). Enfin, les Marocains Résidents à l'Étranger (MRE) représentent une part significative des acquéreurs, particulièrement sur le segment des villas et des grands appartements. Notre guide sur la fiscalité immobilière MRE 2026 détaille les exonérations et obligations applicables à ce profil.

Les frais d'acquisition à prévoir

Tout achat immobilier au Maroc génère des frais annexes qu'il convient d'intégrer dès la construction du budget. À Aït Melloul comme partout dans le royaume, il faut prévoir entre 6% et 8% du prix d'achat en frais d'acquisition totaux, comprenant les droits d'enregistrement, les frais de notaire et les honoraires d'agence (Source: pratique notariale). Sur un T3 à 598 000 MAD, cela représente entre 35 880 MAD et 47 840 MAD de frais supplémentaires. Notre guide complet des frais d'acquisition immobilière au Maroc 2026 détaille chaque poste de coût. Utilisez notre calculateur de frais d'acquisition pour estimer précisément votre budget global avant de vous engager. Pour vous assurer de la solidité juridique du bien convoité, consultez également notre guide sur l'ANCFCC et la vérification des titres fonciers.

Simulateur gratuit

Estimez la valeur d'un bien à Aït Melloul

Notre outil d'estimation en ligne vous donne une fourchette de prix fiable en quelques minutes, sur la base des données de marché 2026.

Estimer mon bien

Sans engagement. Réponse sous 24h.

Investissement locatif à Aït Melloul : rendements et zones à potentiel

Aït Melloul présente un profil attractif pour l'investissement locatif résidentiel. Les fondamentaux sont solides : croissance démographique soutenue, bassin d'emplois industriel en expansion, déficit national de logements estimé à 400 000 unités (Source: HCP / Ministère de l'Habitat Maroc), et un différentiel de prix marqué avec Agadir-ville qui oriente naturellement la demande locative vers la commune. Pour approfondir votre réflexion, notre guide résidence principale vs investissement locatif au Maroc vous aide à arbitrer selon votre situation personnelle.

Rendements bruts estimés

A young family tours a modern kitchen guided by a real estate agent. — immobilier Maroc

Des villas a 10693 MAD/m2 en moyenne, une option a considerer

L'ecart entre appartements et villas ouvre des perspectives d'investissement locatif differenciees selon le type de bien et la zone ciblee au sein de la commune.

La fourchette de rendement locatif brut estimée à Aït Melloul se situe entre 4% et 8% par an selon le type de bien, le quartier et la qualité du bien (Source: Menzil Immobilier, 2026). À titre de comparaison, le rendement locatif brut moyen à Agadir est de 5,98%, dans une fourchette de 5,17% à 6,79% (Source: Global Property Guide, T1 2024). Les quartiers les plus accessibles d'Aït Melloul, grâce à des prix d'achat bas, offrent potentiellement les rendements les plus élevés, à condition que la demande locative locale soit suffisamment soutenue.

Simulation d'investissement : T2 à Cite Al Massira

Prenons l'exemple d'un appartement T2 de 65 m² à Cite Al Massira, l'un des quartiers accessibles d'Aït Melloul. Au prix de 5 832 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), le prix d'achat s'établit à environ 379 000 MAD, auxquels s'ajoutent 23 000 à 30 000 MAD de frais d'acquisition, soit un investissement total d'environ 402 000 à 409 000 MAD. En estimant un loyer mensuel dans la fourchette de 1 800 à 2 200 MAD — cohérente avec le marché locatif local — le rendement brut annuel se situe entre 5,3% et 6,6%, soit un positionnement favorable par rapport à la moyenne régionale. Calculez votre propre simulation avec notre calculateur de rentabilité locative. Notre guide sur la location meublée versus vide au Maroc vous aidera également à optimiser la fiscalité de votre investissement.

Zones à fort potentiel locatif

À retenir

Contexte favorable : la région Souss-Massa figure parmi les 5 régions marocaines à plus forte activité de construction en 2025 (Source: SNRT News / FNPI, 2025). Le plan d'aménagement d'Aït Melloul prévoit par ailleurs la création d'une deuxième zone industrielle et de trois zones dédiées aux porteurs de projets (Source: Agence Urbaine d'Agadir / LesEco.ma, 2024), ce qui devrait renforcer la demande locative dans les années à venir.

Simulateur gratuit

Découvrez les opportunités d'investissement à Aït Melloul

Consultez notre sélection de biens à rendement locatif optimisé dans les quartiers à fort potentiel de la commune.

Explorer les investissements

Sans engagement. Réponse sous 24h.

Financement immobilier à Aït Melloul en 2026

Le contexte monétaire marocain reste globalement favorable à l'emprunt immobilier. Bank Al-Maghrib maintient son taux directeur à 2,75% en 2026 (Source: Bank Al-Maghrib, bkam.ma, 2026), après les baisses opérées en 2024 et 2025, ce qui se répercute positivement sur les conditions proposées par les banques commerciales. Pour en savoir plus sur les mécanismes de financement, consultez notre guide du financement immobilier au Maroc.

Conditions de crédit en 2026

Simulation de crédit : T3 à 598 000 MAD sur 20 ans

Pour un appartement T3 de 90 m² au prix médian de 598 000 MAD, avec un apport personnel de 15% (soit 89 700 MAD), le montant emprunté s'établit à environ 508 300 MAD. Sur 20 ans à un taux fixe de 5,5% (milieu de la fourchette bancaire actuelle), la mensualité est estimée entre 3 400 et 3 600 MAD environ, soit un effort de remboursement accessible pour un ménage à revenus intermédiaires. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour affiner ce calcul selon votre situation. Il est également utile de connaître vos droits en matière de résiliation anticipée de crédit immobilier avant de vous engager.

Point d'attention

Rappel budgétaire : n'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (6% à 8% du prix, Source: pratique notariale) dans votre plan de financement global. Ces frais ne sont généralement pas inclus dans le crédit immobilier et doivent être couverts par des fonds propres supplémentaires. Environ 70% des ménages marocains sont propriétaires (Source: HCP), ce qui témoigne d'une culture de l'accession bien ancrée, facilitée par un écosystème bancaire mature.

Simulateur gratuit

Simulez votre crédit immobilier

Calculez votre mensualité, votre capacité d'emprunt et l'impact du taux sur votre projet à Aït Melloul.

Accéder au simulateur

Sans engagement. Réponse sous 24h.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Aït Melloul

Quel est le prix moyen d'un appartement à Aït Melloul en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement à Aït Melloul est de 6 641 MAD/m² en 2026, et le prix moyen s'établit à 6 619 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026). La fourchette s'étend de 5 719 MAD/m² dans les quartiers les plus accessibles à 8 275 MAD/m² dans le secteur le plus valorisé. Le prix moyen des villas atteint 10 693 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026). Ces données sont issues de l'analyse de 17 quartiers de la commune par Menzil Immobilier.
Quels sont les quartiers les moins chers de Aït Melloul ?
Les quartiers les plus accessibles d'Aït Melloul sont El Khattarate (5 719 MAD/m²), Ait Oujrar (5 727 MAD/m²), Azrou (5 769 MAD/m²), Cite Al Massira (5 832 MAD/m²), Elmoustakbal (6 306 MAD/m²) et Thomo (6 421 MAD/m²) (Source: Menzil Immobilier, 2026). Ces six quartiers se situent tous en dessous du prix médian de la ville.
Combien coûte un appartement T3 à Aït Melloul ?
Simulateur gratuit

Projet immobilier à Aït Melloul ? Parlons-en.

Nos experts Menzil Immobilier connaissent le marché d'Aït Melloul quartier par quartier. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir pour louer ou vendre un bien existant, prenez rendez-vous pour un conseil personnalisé, gratuit et sans engagement.

5.0 · 127 avis

clients Google

Sans engagement. Réponse sous 24h.

Prendre rendez-vous avec un expert

Sources