Anfa Superieur Casablanca : prix immobilier et guide 2026

Le prix au m² à Anfa Superieur est de 25 701 MAD/m² en 2026 (Source: Menzil Immobilier). Ce chiffre positionne le quartier parmi les adresses les plus valorisées de Casablanca, loin devant la moyenne générale de la ville et au coude-à-coude avec les secteurs les plus recherchés du littoral casablancais. Pour tout acquéreur — résident, MRE ou investisseur — Anfa Superieur représente un engagement financier élevé, justifié par un profil de quartier hors normes dans le paysage immobilier marocain.

Casablanca est un marché à deux vitesses : les quartiers premium comme Anfa, CIL et Gauthier continuent leur appréciation, portés par une demande internationale et MRE. Les quartiers périphériques restent en stagnation depuis 3 ans. Acheter 'à Casablanca' ne veut rien dire — le quartier est tout.
— Anis Farah, Fondateur & Expert Immobilier, Menzil Immobilier

Prix de l'immobilier à Anfa Superieur en 2026

Selon les données exclusives de Menzil Immobilier, le prix médian au m² pour un appartement à Anfa Superieur s'établit à 25 701 MAD/m² en 2026. Ce niveau de valorisation place le quartier à 127% au-dessus de la moyenne casablancaise, estimée à 11 341 MAD/m² (Source: Menzil, 2026). En d'autres termes, acquérir à Anfa Superieur revient à payer plus du double du prix moyen constaté dans le reste de la métropole.

Le segment villa présente, lui, un prix au m² de 10 107 MAD/m² (Source: Menzil, 2026), une différence structurelle qui s'explique par la surface habituellement bien plus grande des villas, leur emprise foncière propre et les spécificités de leur marché — plus confidentiel, moins liquide, mais très recherché par une clientèle fortunée et par les MRE désireux d'une résidence principale de prestige à Casablanca.

25 701 MAD/m2, le sommet du marche casablancais

Anfa Superieur affiche 25 701 MAD/m2 en 2026, soit 127% au-dessus de la moyenne casablancaise de 11 341 MAD/m2, un niveau qui le place parmi les quartiers les plus chers de la ville.

Pour contextualiser, Anfa Superieur se positionne au-dessus de Ain Diab (24 520 MAD/m²) et de Casablanca Marina (21 688 MAD/m²), ses plus proches concurrents en termes de gamme (Source: Menzil, 2026). Cette hiérarchie des prix reflète la rareté du foncier à Anfa Superieur, la qualité du bâti existant et l'ancrage historique du quartier dans l'imaginaire résidentiel de l'élite casablancaise. Pour comparer avec d'autres marchés premium au Maroc, consultez le guide immobilier Casablanca ou l'analyse Immobilier Marrakech 2026 : prix, quartiers et marché.

Profil du quartier Anfa Superieur

Anfa Superieur est l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Casablanca. Son tissu urbain est dominé par des immeubles de standing moyen à haut de gamme, des résidences sécurisées et quelques villas qui constituent le segment le plus confidentiel du marché local. Le quartier attire principalement des familles de cadres supérieurs, des dirigeants d'entreprises, des professions libérales installées à Casablanca ainsi qu'une proportion significative de Marocains Résidant à l'Etranger (MRE) qui y cherchent une base résidentielle de référence ou un investissement patrimonial sécurisé.

L'ambiance du quartier est résolument calme et résidentielle. La densité de circulation y est maîtrisée comparée aux axes centraux de la ville. Les espaces verts, les voies dégagées et la qualité générale de l'environnement urbain contribuent à son attractivité auprès d'une clientèle qui privilégie la qualité de vie quotidienne autant que le prestige de l'adresse. Sa localisation dans la zone d'Anfa offre par ailleurs une proximité fonctionnelle avec plusieurs pôles d'activité économique et d'équipements de la ville.

Profil, l'adresse residentielle la plus prestigieuse

Anfa Superieur concentre villas d'exception et immeubles de standing sur les hauteurs de Casablanca, une adresse historiquement reservee a l'elite economique et diplomatique de la ville.

• Environnement résidentiel calme, densité modérée
• Bâti de qualité, immeubles de standing et résidences gardées
• Profil de population : cadres supérieurs, familles aisées, MRE
• Proximité avec les quartiers d'affaires et commerciaux de Casablanca
• Adresse historiquement valorisée, forte image de marque résidentielle
• Offre commerciale et de services de proximité adaptée au standing du quartier

Acheter à Anfa Superieur : budget et stratégie

Sur la base du prix médian de 25 701 MAD/m² (Source: Menzil, 2026), les budgets à prévoir pour acquérir un bien à Anfa Superieur sont les suivants :

• Studio / T1 (40 m²) : environ 1 030 000 MAD
• T2 (65 m²) : environ 1 670 000 MAD
• T3 (90 m²) : environ 2 310 000 MAD
• T4 (130 m²) : environ 3 340 000 MAD

Acheter a Anfa Superieur, un T3 a 2,31 millions MAD

Un T3 de 90 m2 s'acquiert autour de 2 310 000 MAD au prix median du quartier, avec des frais d'acquisition supplementaires de 6 a 8% du prix d'achat a integrer dans le budget global.

A ces montants, il convient d'ajouter les frais d'acquisition, qui s'élèvent en pratique à 6 à 8% du prix de vente au Maroc (Source: pratique notariale Maroc). Pour un T3 à 2 310 000 MAD, cela représente entre 138 600 MAD et 184 800 MAD de frais annexes à provisionner. Utilisez le calculateur frais d'acquisition de Menzil pour affiner votre estimation selon votre situation.

Les profils d'acheteurs à Anfa Superieur sont relativement bien définis. Le primo-accédant fortuné ou soutenu par sa famille y acquiert généralement un T2 ou T3 comme résidence principale. L'investisseur patrimonial — souvent un cadre supérieur casablancais ou un MRE — vise un T3 ou T4 pour combiner usage personnel et valorisation long terme. Les MRE représentent une clientèle particulièrement active sur ce segment : Anfa Superieur incarne pour beaucoup d'entre eux la référence résidentielle à Casablanca. Pour les non-résidents, consultez le guide Acheter au Maroc depuis l'étranger : guide MRE 2026. Pour comparer avec d'autres typologies d'actifs, le guide sur l'immobilier côtier au Maroc peut également offrir une perspective utile.

Investissement locatif à Anfa Superieur

Le rendement locatif brut estimé à Casablanca se situe entre 4,5% et 7% selon les quartiers et les typologies de biens (Source: Menzil, 2026). Anfa Superieur, par son positionnement premium et la qualité de sa demande locative, se place dans la partie intermédiaire à haute de cette fourchette pour les appartements bien situés et correctement entretenus.

Exemple concret : un T2 acquis à 1 670 000 MAD à Anfa Superieur. En appliquant un rendement brut de 5,5% — hypothèse conservatrice au regard du profil du quartier — le loyer mensuel brut ressort à environ 7 654 MAD par mois, soit 91 850 MAD annuels. Ce niveau de loyer correspond au marché d'un T2 de standing dans ce secteur, loué à un cadre expatrié, un dirigeant en mission longue durée à Casablanca, ou un jeune professionnel à fort pouvoir d'achat. Utilisez le calculateur de rentabilité locative pour simuler votre propre scénario.

Investissement locatif, rendement de 4,5% a 7%

Le rendement locatif brut a Anfa Superieur se situe entre 4,5% et 7%, porte par une demande locative haut de gamme constante malgre un ticket d'entree parmi les plus eleves de Casablanca.

La demande locative à Anfa Superieur est structurellement soutenue par plusieurs facteurs : la présence de sièges sociaux et de multinationales dans les environs de Casablanca génère un flux de cadres en mobilité, les familles aisées à la recherche d'une location de qualité avant un achat, ainsi que les MRE en séjour prolongé au Maroc. La vacance locative y est structurellement faible sur les biens en bon état, ce qui sécurise le rendement réel. Pour aller plus loin sur la stratégie d'investissement locatif, consultez le guide investissement locatif à Casablanca.

Financement pour acheter à Anfa Superieur

Le taux directeur de Bank Al-Maghrib s'établit à 2,75% en 2026 (Source: Bank Al-Maghrib, bkam.ma). Dans ce contexte de politique monétaire accommodante, les taux des crédits immobiliers proposés par les banques marocaines se situent entre 4,5% et 6,5% selon le profil de l'emprunteur, la durée du prêt et l'établissement prêteur (Source: BAM / banques marocaines, 2026).

Simulation pour un T3 à Anfa Superieur : prix d'acquisition 2 310 000 MAD, apport personnel de 20% (soit 462 000 MAD), montant emprunté 1 848 000 MAD, sur une durée de 20 ans, au taux de 5,5% (hypothèse médiane). La mensualité estimée ressort à environ 12 700 MAD par mois. Ce niveau de remboursement implique un revenu net mensuel du foyer supérieur à 38 000 MAD pour respecter le ratio d'endettement généralement admis de 33% par les établissements bancaires marocains. Utilisez le simulateur de crédit immobilier de Menzil pour affiner votre simulation.

Pour les salariés, la domiciliation de salaire peut permettre d'obtenir des conditions préférentielles auprès de certaines banques. Consultez le guide Domiciliation de salaire et crédit immobilier au Maroc pour en comprendre les mécanismes. Les MRE peuvent quant à eux se référer au guide BMCE Bank of Africa : crédit immobilier MRE et résidents 2026 ou explorer les solutions de financement islamique via le guide Mourabaha immobilier au Maroc : guide complet 2026. Pour comprendre les implications de l'hypothèque en cas de recours au crédit, lisez également Hypothèque immobilière au Maroc : mainlevée et formalités.

Pour approfondir votre connaissance du marché immobilier casablancais, retrouvez également nos analyses sur d'autres villes marocaines : Immobilier à Fès en 2026 : prix, quartiers et investissement et Investir à Tanger et Agadir pour la Coupe du Monde 2030. Pour les propriétaires qui envisagent une cession, consultez le guide Vendre une villa à Marrakech : le bon moment et le bon prix pour comprendre les dynamiques de valorisation sur les marchés premium marocains. Enfin, pour les acquéreurs qui deviennent bailleurs, le guide Travaux dans un appartement loué : droits locataire-propriétaire au Maroc est une ressource pratique incontournable.

Sources

• Menzil Immobilier (2026) — Données prix au m² Anfa Superieur, Casablanca et quartiers comparables : menzil.ma
• Bank Al-Maghrib / BAM (2026) — Taux directeur et taux crédit immobilier au Maroc : bkam.ma
• Haut-Commissariat au Plan Maroc (HCP) — Population de Casablanca : hcp.ma
• Banque Mondiale (2025) — Croissance du PIB Maroc (4,6%) et taux d'urbanisation (63%) : worldbank.org
• Pratique notariale Maroc — Frais d'acquisition immobilière : 6 à 8% du prix de vente