El Massira 2 est un quartier résidentiel établi de Béni Mellal, caractérisé par un habitat diversifié combinant appartements modernes et villas spacieuses. Ce secteur offre un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie, avec des prix immobiliers compétitifs s'échelonnant autour de 4980 DH/m² pour les appartements et 6690 DH/m² pour les villas.
Prix immobilier El Massira 2 2026
Les appartements affichent une moyenne de 4 980 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 690 MAD/m², soit une prime de 34 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 4 980 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
6 690 MAD/m2 pour la villa, une prime de 34%
A El Massira 2, la villa atteint 6 690 MAD/m2 contre 4 980 pour l'appartement, une prime de 34% qui reflete l'attrait de l'habitat individuel dans ce secteur etabli.
Villas/maisons : 6 690 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle calme et familiale, avec une présence équilibrée de commerces de proximité.
Profil des résidents : Familles, jeunes ménages, investisseurs en quête de stabilité immobilière.
Une ambiance familiale et residentielle calme
El Massira 2 conserve une atmosphere calme et equilibree, avec une presence moderee de commerces de proximite adaptes aux besoins quotidiens des familles.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Magasin de vêtements
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Petit-déjeuner marocain
Transports et mobilité
- Grand taxi urbain
- Bus de ville
- Accès routier principal
Investir à El Massira 2 : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 4 980 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 324 000 MAD
Un quartier accessible prise des primo-accedants
Avec un appartement moyen a 4 980 MAD/m2, El Massira 2 attire les jeunes menages et affiche une demande locative forte, favorable aux investisseurs.
Budget F3 (90 m²) : environ 448 000 MAD
El Massira 2 dans le contexte de Béni Mellal
Dans le contexte de Béni Mellal, El Massira 2 représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 980 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Béni Mellal bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Un habitat diversifie entre collectif et individuel
Dans le contexte de Beni Mellal, El Massira 2 combine appartements modernes et villas spacieuses, offrant un bon equilibre entre accessibilite et qualite de vie.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Béni Mellal et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. El Massira 2 à Béni Mellal n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
