Longchamps Casablanca : prix immobilier et guide 2026

Le prix au m² à Longchamps est de 13 047 MAD/m² en 2026 (Source: Menzil Immobilier). Ce quartier résidentiel de Casablanca s'inscrit dans le segment supérieur du marché local, 15% au-dessus de la moyenne de la ville, et constitue une référence pour tout acquéreur ou investisseur cherchant un équilibre entre standing et accessibilité relative au sein de la première métropole économique du Maroc. Comprendre le marché de Longchamps impose toutefois de replacer ce chiffre dans un contexte plus large, celui d'une ville de près de 3 800 000 habitants (Source: HCP Maroc) dont les dynamiques immobilières varient fortement selon les quartiers.

"Casablanca est un marché à deux vitesses : les quartiers premium comme Anfa, CIL et Gauthier continuent leur appréciation, portés par une demande internationale et MRE. Les quartiers périphériques restent en stagnation depuis 3 ans. Acheter 'à Casablanca' ne veut rien dire — le quartier est tout."
— Anis Farah, Fondateur & Expert Immobilier, Menzil Immobilier

Prix de l'immobilier à Longchamps en 2026

Selon les données collectées par Menzil Immobilier sur les transactions et annonces actives à Longchamps, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 13 047 MAD/m² en 2026 (Source: Menzil Immobilier, 2026). Le segment villa présente quant à lui un prix médian de 9 182 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), une différence qui s'explique par la nature des biens concernés, généralement plus anciens, sur des terrains plus larges, et valorisés différemment selon leur état de rénovation. Ces deux chiffres ne sont pas interchangeables et doivent être analysés séparément selon le type de bien recherché.

Rapporté à la moyenne casablancaise, estimée à 11 341 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), Longchamps se positionne 15% au-dessus. Ce différentiel est cohérent avec le positionnement du quartier : environnement résidentiel calme, tissu urbain structuré et profil de population ancré dans les classes moyennes supérieures et supérieures. Pour mettre ce prix en perspective, vous pouvez consulter le baromètre des prix à Casablanca, qui couvre l'ensemble des quartiers de la ville.

13 047 MAD/m2, un quartier residentiel etabli

Longchamps affiche 13 047 MAD/m2 en 2026, soit 15% au-dessus de la moyenne casablancaise, confirmant son statut de quartier residentiel etabli et recherche depuis plusieurs decennies.

• Longchamps (appartements) : 13 047 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
• Longchamps (villas) : 9 182 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
• Moyenne Casablanca : 11 341 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
• Beauséjour : 14 918 MAD/m² — quartier légèrement au-dessus de Longchamps
• Bachkou : 12 782 MAD/m² — quartier de même gamme, légèrement en dessous
• Ancienne Medina : 15 493 MAD/m² — marché atypique, dominé par l'ancien et la rareté foncière
• Belvédère (Roches Noires) : 10 685 MAD/m² — segment inférieur
• Almaz (Hay Hassani) : 10 556 MAD/m² — quartier plus abordable, en développement

Profil du quartier Longchamps

Longchamps est un quartier résidentiel de Casablanca dont le tissu urbain est principalement composé d'immeubles d'habitation de standing intermédiaire à supérieur, complétés par quelques villas. Il attire une population composée majoritairement de cadres, de professions libérales et de familles établies, qui apprécient son caractère résidentiel marqué, son calme relatif par rapport aux artères commerciales plus animées de la ville, et sa localisation dans la ceinture ouest de Casablanca. Le quartier n'est pas une adresse de luxe au sens strict, mais il bénéficie d'une image positive et d'une stabilité sociale qui le distinguent de nombreux secteurs périphériques.

L'accessibilité est l'un des atouts objectifs de Longchamps : sa position permet de rejoindre relativement facilement les grandes artères de la ville, les zones d'activité tertiaire ainsi que les établissements d'enseignement privé que l'on trouve dans la ceinture ouest de Casablanca. Avant tout projet d'achat, il est recommandé d'évaluer rigoureusement l'environnement immédiat du bien. Notre guide sur la sécurité d'un quartier résidentiel : comment l'évaluer avant d'acheter vous fournit une méthode structurée pour cette démarche.

Profil, residentiel calme proche du centre

Longchamps offre un cadre residentiel calme a proximite du centre de Casablanca, avec un bati mixte entre immeubles anciens de caractere et constructions plus recentes.

• Population dominante : cadres, professions libérales, familles
• Ambiance : résidentielle, calme, tissu urbain structuré
• Points forts : standing du bâti, profil socio-économique stable, localisation dans la ceinture ouest
• Points de vigilance : le marché des villas présente des prix au m² inférieurs aux appartements, ce qui peut traduire un bâti plus ancien nécessitant une vigilance accrue sur l'état du bien

Acheter à Longchamps : budget et stratégie

Les budgets réels observés à Longchamps, calculés sur la base du prix médian de 13 047 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), permettent de cibler les fourchettes suivantes selon la superficie recherchée. Ces montants correspondent au prix d'acquisition du bien seul, avant intégration des frais annexes.

• Studio / T1 (40 m²) : environ 520 000 MAD
• T2 (65 m²) : environ 850 000 MAD
• T3 (90 m²) : environ 1 170 000 MAD
• T4 (130 m²) : environ 1 700 000 MAD

Acheter a Longchamps, un T3 a 1,17 million MAD

Un T3 de 90 m2 s'acquiert autour de 1 170 000 MAD au prix median du quartier, avec un segment villas nettement plus abordable affiche a 9 182 MAD/m2.

À ces montants, il convient d'ajouter les frais d'acquisition, qui s'établissent entre 6 et 8% du prix de vente selon la pratique notariale marocaine en vigueur (Source: pratique notariale Maroc). Pour un T3 à 1 170 000 MAD, ces frais représentent entre 70 200 et 93 600 MAD supplémentaires. Utilisez notre calculateur frais d'acquisition pour obtenir une estimation précise selon votre situation. Avant de signer, consultez également notre guide sur les questions à poser avant d'acheter un bien immobilier au Maroc pour sécuriser votre démarche.

Les profils d'acheteurs les plus actifs à Longchamps se répartissent en trois catégories : les primo-accédants disposant d'un apport constitué, qui ciblent principalement les T2 et T3 ; les investisseurs locatifs cherchant une adresse stable avec une demande locative régulière ; et les Marocains résidant à l'étranger (MRE), attirés par la lisibilité du quartier et son positionnement rassurant. Pour les MRE, notre guide acheter au Maroc depuis l'étranger — guide MRE 2026 détaille l'ensemble des étapes et contraintes spécifiques à ce profil.

Investissement locatif à Longchamps

Le rendement locatif brut estimé à Longchamps s'inscrit dans la fourchette casablancaise de 4,5 à 7% (Source: Menzil Immobilier, 2026). Ce chiffre est un rendement brut, avant déduction des charges de copropriété, de la fiscalité applicable et des éventuelles périodes de vacance locative. Il constitue néanmoins un indicateur de référence pertinent pour comparer les opportunités entre quartiers.

Exemple concret : un T2 de 65 m² acquis à Longchamps pour environ 850 000 MAD génère, au bas de la fourchette de rendement (4,5%), un loyer mensuel brut d'environ 3 188 MAD, soit 38 250 MAD annuels. Au haut de la fourchette (7%), le loyer mensuel brut atteint environ 4 958 MAD, soit 59 500 MAD annuels. La réalité se situe entre ces deux bornes selon l'état du bien, l'étage, la qualité des finitions et le profil du locataire. Utilisez notre calculateur de rentabilité locative pour affiner ce calcul selon votre bien spécifique.

Investissement locatif, rendement de 4,5% a 7%

Le rendement locatif brut a Longchamps se situe entre 4,5% et 7%, une performance solide pour un quartier residentiel stable prise par une clientele familiale locale.

La demande locative à Longchamps est portée par des cadres en mobilité professionnelle, des familles cherchant un cadre de vie stable, et dans une moindre mesure des étudiants de cycles supérieurs. Ce profil de locataire, globalement solvable, contribue à limiter le risque d'impayés. Pour autant, aucun investissement locatif n'est exempt de risque : notre guide sur les loyers impayés au Maroc : procédure d'expulsion légale vous prépare aux situations difficiles. Pensez également à anticiper les éventuels travaux en cours de bail en consultant notre analyse sur les travaux dans un appartement loué : droits locataire-propriétaire au Maroc.

Financement pour acheter à Longchamps

Bank Al-Maghrib maintient son taux directeur à 2,75% en 2026 (Source: Bank Al-Maghrib, bkam.ma). Ce niveau de taux directeur se répercute sur les conditions de crédit immobilier proposées par les banques marocaines, qui pratiquent des taux effectifs compris entre 4,5% et 6,5% (Source: BAM / banques marocaines). L'écart entre le taux directeur et le taux de crédit immobilier reflète les marges bancaires, les conditions d'assurance emprunteur et le profil de risque de l'emprunteur. Pour comparer les offres disponibles sur le marché, consultez notre analyse des taux crédit immobilier Maroc 2026 — comparatif toutes banques.

Simulation indicative pour l'acquisition d'un T3 à Longchamps : prix d'achat 1 170 000 MAD, apport personnel de 20% soit 234 000 MAD, montant emprunté 936 000 MAD, durée 20 ans. Au taux médian de 5,5%, la mensualité s'établit à environ 6 430 MAD par mois, pour un coût total du crédit (intérêts) d'environ 607 200 MAD sur la durée du prêt. Ces chiffres sont indicatifs et varient selon le profil de l'emprunteur et la banque retenue. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour une projection personnalisée.

Pour aller plus loin dans votre connaissance du marché casablancais, notre guide immobilier Casablanca 2026 couvre l'ensemble des quartiers avec leurs données de prix, leurs dynamiques et leurs perspectives. Si vous envisagez une revente future, notre analyse des plus-values immobilières au Maroc : calcul et exonérations vous permettra d'anticiper la fiscalité applicable. Enfin, si vous êtes vendeur, consultez notre guide sur les erreurs qui font rater une vente immobilière au Maroc pour maximiser vos chances de conclure dans les meilleures conditions.

Vous pouvez également acheter un appartement à Casablanca en explorant l'ensemble des annonces disponibles sur Menzil, ou consulter nos analyses sur d'autres marchés en développement comme l'immobilier à Aïn Harrouda en 2026 pour diversifier votre stratégie d'investissement.

Sources

• Menzil Immobilier (2026) — Données de prix au m² par quartier à Casablanca, rendements locatifs estimés : menzil.ma
• Bank Al-Maghrib / BAM (2026) — Taux directeur 2,75%, taux de crédit immobilier 4,5-6,5% : bkam.ma
• Haut-Commissariat au Plan — HCP Maroc — Population de Casablanca (~3 800 000 habitants)
• Banque Mondiale (2025) — Croissance du PIB Maroc : 4,6% ; taux d'urbanisation Maroc : 63%
• Pratique notariale Maroc — Frais d'acquisition immobilière : 6 à 8% du prix de vente