Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Al Hoceïma
Rang
#10
sur 15 quartiers
vs moyenne ville
-14%
en-dessous de la moyenne
Moy. Al Hoceïma
7.430 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.328 → 9.866 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bades (Al Hoceïma) est de 6.365 DH/m² pour un appartement et 8.668 DH/m² pour une villa.
Bades affiche un prix au m² inférieur de 14% à la moyenne de Al Hoceïma — 10e quartier le plus cher sur 15.
6.365 DH/m²
Prix m² moyen
8.668 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bades.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bades atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
15 quartiers suivis à Al Hoceïma, dont Bades, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bades, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bades présente une demande stable à Al Hoceïma. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Bades se situe dans la fourchette de référence de Al Hoceïma, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Bades se situe dans la fourchette médiane de Al Hoceïma, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 14 % sous la moyenne de Al Hoceïma, Bades attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 10 / 15
Dans les quartiers de Al Hoceïma, Bades maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.328 DH et 9.866 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bades sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.365 DH/m²
Prix moyen
Bades · appt
#10
Rang dans la ville
sur 15 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bades. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bades
“J'ai acheté à Bades pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Al Hoceïma
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bades
15
quartiers suivis
à Al Hoceïma
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bades