Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Al Hoceïma
Rang
#3
sur 15 quartiers
vs moyenne ville
+34%
au-dessus de la moyenne
Moy. Al Hoceïma
7.430 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6.778 → 15.450 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Sabadia (Al Hoceïma) est de 9.968 DH/m² pour un appartement et 9.789 DH/m² pour une villa.
Hay Sabadia affiche un prix au m² supérieur de 34% à la moyenne de Al Hoceïma — 3e quartier le plus cher sur 15.
9.968 DH/m²
Prix m² moyen
9.789 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Sabadia.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Sabadia atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
15 quartiers suivis à Al Hoceïma, dont Hay Sabadia, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Sabadia, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Sabadia bénéficie d'une demande soutenue à Al Hoceïma. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Sabadia affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Al Hoceïma — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hay Sabadia fait partie des quartiers premium de Al Hoceïma — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Hay Sabadia figure parmi les adresses les plus exclusives de Al Hoceïma. À +34 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 2 quartiers sur 15 dépassent le prix au m² de Hay Sabadia. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6.778 DH et 15.450 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Sabadia sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9.968 DH/m²
Prix moyen
Hay Sabadia · appt
#3
Rang dans la ville
sur 15 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Sabadia. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Sabadia
“J'ai acheté à Hay Sabadia pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Al Hoceïma
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Sabadia
15
quartiers suivis
à Al Hoceïma
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Sabadia