Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Al Hoceïma
Rang
#2
sur 15 quartiers
vs moyenne ville
+40%
au-dessus de la moyenne
Moy. Al Hoceïma
7 430 DH/m²
appt · m²
Fourchette
7 048 → 16 066 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Morro Viejo (Al Hoceïma) est de 10 365 DH/m² pour un appartement.
Morro Viejo affiche un prix au m² supérieur de 40% à la moyenne de Al Hoceïma — 2e quartier le plus cher sur 15.
10 365 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Morro Viejo atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Morro Viejo.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
15 quartiers suivis à Al Hoceïma, dont Morro Viejo, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Morro Viejo, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Morro Viejo bénéficie d'une demande soutenue à Al Hoceïma. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Morro Viejo affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Al Hoceïma — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Morro Viejo fait partie des quartiers premium de Al Hoceïma — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Morro Viejo figure parmi les adresses les plus exclusives de Al Hoceïma. À +40 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 1 quartier sur 15 dépasse le prix au m² de Morro Viejo. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 7 048 DH et 16 066 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Morro Viejo sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
10 365 DH/m²
Prix moyen
Morro Viejo · appt
#2
Rang dans la ville
sur 15 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Morro Viejo. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Morro Viejo
“J'ai acheté à Morro Viejo pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Al Hoceïma
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Morro Viejo
15
quartiers suivis
à Al Hoceïma
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Morro Viejo