Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Bni Yakhlef
Rang
#10
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
-10%
en-dessous de la moyenne
Moy. Bni Yakhlef
6.038 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.675 → 8.378 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Al Fath (Bni Yakhlef) est de 5.405 DH/m² pour un appartement.
Al Fath affiche un prix au m² inférieur de 10% à la moyenne de Bni Yakhlef — 10e quartier le plus cher sur 13.
5.405 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Al Fath atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Al Fath.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Bni Yakhlef, dont Al Fath, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Al Fath, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Al Fath est un marché en développement à Bni Yakhlef. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Al Fath se situe dans la fourchette de référence de Bni Yakhlef, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Al Fath se situe dans la fourchette médiane de Bni Yakhlef, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 10 % sous la moyenne de Bni Yakhlef, Al Fath attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 10 / 13
Dans les quartiers de Bni Yakhlef, Al Fath maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.675 DH et 8.378 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Al Fath sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.405 DH/m²
Prix moyen
Al Fath · appt
#10
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Al Fath. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Al Fath
“J'ai acheté à Al Fath pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Bni Yakhlef
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Al Fath
13
quartiers suivis
à Bni Yakhlef
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Al Fath