Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
4.326 DH/m²
Prix moyen villa
4.482 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Ain Bouhechad | — |
| Ain Tekki | — |
| Al Fath | 5.405 DH |
| Berghout | — |
| Diyar Al Alia | 5.127 DH |
| Douar Al Mhairchat | — |
| Douar Bni Mghid | 6.066 DH |
| Douar Ouled Sidi Azzouz | — |
| Douar Sbai | — |
| Douar Sidi Abbad | 5.464 DH |
| Hay Al Fath | 9.238 DH |
| Hay Al Mohammadi | — |
| Lotissement Al Andalous | 5.419 DH |
| Lotissement Malak | 6.867 DH |
| Lotissement Morbiha | 6.742 DH |
| Lotissement Wifaq | 6.366 DH |
| Massaoudi | — |
| Menzah Fedala - Alliances Darna | 5.507 DH |
| Oulad Moumen | 4.343 DH |
| Riad Louizia | 5.253 DH |
| Route Louizia | 6.699 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Hay Al Fath
9.238 DH/m²
Quartier le plus abordable
Oulad Moumen
4.343 DH/m²
Couverture Menzil
21 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Bni Yakhlef compte 21 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 4.326 DH/m², et à 4.482 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Bni Yakhlef est de 4.326 DH. Les prix varient de 4.343 DH/m² (Oulad Moumen) à 9.238 DH/m² (Hay Al Fath).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Bni Yakhlef est Hay Al Fath, avec un prix moyen de 9.238 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Bni Yakhlef dans notre référentiel est Oulad Moumen, avec un prix moyen de 4.343 DH/m² — soit 53% moins cher que Hay Al Fath. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Bni Yakhlef en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Bni Yakhlef offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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