Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Bni Yakhlef
Rang
#8
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
-10%
en-dessous de la moyenne
Moy. Bni Yakhlef
6.038 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.716 → 8.469 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Douar Sidi Abbad (Bni Yakhlef) est de 5.464 DH/m² pour un appartement.
Douar Sidi Abbad affiche un prix au m² inférieur de 10% à la moyenne de Bni Yakhlef — 8e quartier le plus cher sur 13.
5.464 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Douar Sidi Abbad atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Douar Sidi Abbad.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Bni Yakhlef, dont Douar Sidi Abbad, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Douar Sidi Abbad, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Douar Sidi Abbad présente une demande stable à Bni Yakhlef. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Douar Sidi Abbad se situe dans la fourchette de référence de Bni Yakhlef, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Douar Sidi Abbad se situe dans la fourchette médiane de Bni Yakhlef, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 10 % sous la moyenne de Bni Yakhlef, Douar Sidi Abbad attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 8 / 13
Dans les quartiers de Bni Yakhlef, Douar Sidi Abbad maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.716 DH et 8.469 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Douar Sidi Abbad sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.464 DH/m²
Prix moyen
Douar Sidi Abbad · appt
#8
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Douar Sidi Abbad. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Douar Sidi Abbad
“J'ai acheté à Douar Sidi Abbad pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Bni Yakhlef
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Douar Sidi Abbad
13
quartiers suivis
à Bni Yakhlef
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Douar Sidi Abbad