Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Bni Yakhlef
Rang
#1
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
+53%
au-dessus de la moyenne
Moy. Bni Yakhlef
6.038 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6.282 → 14.319 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Al Fath (Bni Yakhlef) est de 9.238 DH/m² pour un appartement.
Hay Al Fath affiche un prix au m² supérieur de 53% à la moyenne de Bni Yakhlef — 1e quartier le plus cher sur 13.
9.238 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Al Fath atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Al Fath.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Bni Yakhlef, dont Hay Al Fath, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Al Fath, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Al Fath bénéficie d'une demande soutenue à Bni Yakhlef. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Al Fath affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Bni Yakhlef — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hay Al Fath fait partie des quartiers premium de Bni Yakhlef — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Hay Al Fath figure parmi les adresses les plus exclusives de Bni Yakhlef. À +53 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 0 quartiers sur 13 dépassent le prix au m² de Hay Al Fath. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6.282 DH et 14.319 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Al Fath sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9.238 DH/m²
Prix moyen
Hay Al Fath · appt
#1
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Al Fath. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Al Fath
“J'ai acheté à Hay Al Fath pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Bni Yakhlef
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Al Fath
13
quartiers suivis
à Bni Yakhlef
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Al Fath