Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Essaouira
Rang
#2
sur 16 quartiers
vs moyenne ville
+80%
au-dessus de la moyenne
Moy. Essaouira
8 472 DH/m²
appt · m²
Fourchette
10 371 → 23 639 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Des Dunes (Essaouira) est de 15 251 DH/m² pour un appartement et 8 087 DH/m² pour une villa.
Des Dunes affiche un prix au m² supérieur de 80% à la moyenne de Essaouira — 2e quartier le plus cher sur 16.
15 251 DH/m²
Prix m² moyen
8 087 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Des Dunes.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Des Dunes atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
16 quartiers suivis à Essaouira, dont Des Dunes, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Des Dunes, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Des Dunes bénéficie d'une demande soutenue à Essaouira. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Des Dunes affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Essaouira — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Des Dunes fait partie des quartiers premium de Essaouira — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Des Dunes figure parmi les adresses les plus exclusives de Essaouira. À +80 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 1 quartier sur 16 dépasse le prix au m² de Des Dunes. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 10 371 DH et 23 639 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Des Dunes sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
15 251 DH/m²
Prix moyen
Des Dunes · appt
#2
Rang dans la ville
sur 16 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Des Dunes. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Des Dunes
“J'ai acheté à Des Dunes pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Essaouira
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Des Dunes
16
quartiers suivis
à Essaouira
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Des Dunes