Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#11
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
+14%
au-dessus de la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.501 → 7.979 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Atlas (Fès) est de 5.148 DH/m² pour un appartement et 4.753 DH/m² pour une villa.
Hay Atlas affiche un prix au m² supérieur de 14% à la moyenne de Fès — 11e quartier le plus cher sur 72.
5.148 DH/m²
Prix m² moyen
4.753 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Atlas.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Atlas atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Hay Atlas, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Atlas, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Atlas bénéficie d'une demande soutenue à Fès. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Atlas se situe dans la fourchette de référence de Fès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Atlas se situe dans la fourchette médiane de Fès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +14 % de la moyenne, Hay Atlas affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Fès — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 10 quartiers sur 72 dépassent le prix au m² de Hay Atlas. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.501 DH et 7.979 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Atlas sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.148 DH/m²
Prix moyen
Hay Atlas · appt
#11
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Atlas. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Atlas
“J'ai acheté à Hay Atlas pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Atlas
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Atlas