Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#13
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
+13%
au-dessus de la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.489 → 7.953 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Badr (Fès) est de 5.131 DH/m² pour un appartement et 5.526 DH/m² pour une villa.
Hay Badr affiche un prix au m² supérieur de 13% à la moyenne de Fès — 13e quartier le plus cher sur 72.
5.131 DH/m²
Prix m² moyen
5.526 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Badr.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Badr atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Hay Badr, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Badr, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Badr bénéficie d'une demande soutenue à Fès. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Badr se situe dans la fourchette de référence de Fès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Badr se situe dans la fourchette médiane de Fès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +13 % de la moyenne, Hay Badr affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Fès — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 13 / 72
Dans les quartiers de Fès, Hay Badr maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.489 DH et 7.953 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Badr sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.131 DH/m²
Prix moyen
Hay Badr · appt
#13
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Badr. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Badr
“J'ai acheté à Hay Badr pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Badr
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Badr