Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fnideq
Rang
#10
sur 12 quartiers
vs moyenne ville
-22%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fnideq
7.304 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.865 → 8.810 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Aghattas (Fnideq) est de 5.684 DH/m² pour un appartement.
Aghattas affiche un prix au m² inférieur de 22% à la moyenne de Fnideq — 10e quartier le plus cher sur 12.
5.684 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Aghattas atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Aghattas.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
12 quartiers suivis à Fnideq, dont Aghattas, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Aghattas, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Aghattas est un marché en développement à Fnideq. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Aghattas se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Fnideq — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Aghattas fait partie des quartiers les plus accessibles de Fnideq au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 22 % sous la moyenne de Fnideq, Aghattas attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 10 / 12
Dans les quartiers de Fnideq, Aghattas maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.865 DH et 8.810 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Aghattas sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.684 DH/m²
Prix moyen
Aghattas · appt
#10
Rang dans la ville
sur 12 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Aghattas. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Aghattas
“J'ai acheté à Aghattas pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fnideq
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Aghattas
12
quartiers suivis
à Fnideq
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Aghattas