Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Aghattas | 5.684 DH |
| Al Azfa | 8.404 DH |
| Alcudia Smir | 10.263 DH |
| Bab Sebta | 6.971 DH |
| Ben Diban | 5.101 DH |
| Centre Ville | 7.368 DH |
| Haidar | 9.036 DH |
| Hay Al Batiyo | 6.449 DH |
| Hay Chabar | — |
| Hay Rass Louta | 8.147 DH |
| Hay Sidi Boughaba | 8.147 DH |
| Khandak Zaytoune | 6.759 DH |
| Kondisa | 5.316 DH |
Chargement de la carte…
Analyse de marché
Quartier le plus cher
Alcudia Smir
10.263 DH/m²
Quartier le plus abordable
Ben Diban
5.101 DH/m²
Couverture Menzil
13 quartiers
analysés en 2026
Les prix à Fnideq varient selon le quartier et le type de bien. Contactez Menzil pour une estimation précise.
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Fnideq est Alcudia Smir, avec un prix moyen de 10.263 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Fnideq dans notre référentiel est Ben Diban, avec un prix moyen de 5.101 DH/m² — soit 50% moins cher que Alcudia Smir. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Fnideq en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Fnideq offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
Aller plus loin
Investir à Fnideq
Rendements locatifs, fiscalité et opportunités d'investissement à Fnideq.
Calculateur de rentabilité
Simulez le rendement brut et net de votre investissement locatif.
Frais d'acquisition
Calculez les droits d'enregistrement, conservation foncière et honoraires notaire.
Prix immobilier au Maroc
Comparez les prix au m² dans les 58 villes couvertes par Menzil.