Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fnideq
Rang
#3
sur 12 quartiers
vs moyenne ville
+15%
au-dessus de la moyenne
Moy. Fnideq
7.304 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.715 → 13.026 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Al Azfa (Fnideq) est de 8.404 DH/m² pour un appartement.
Al Azfa affiche un prix au m² supérieur de 15% à la moyenne de Fnideq — 3e quartier le plus cher sur 12.
8.404 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Al Azfa atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Al Azfa.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
12 quartiers suivis à Fnideq, dont Al Azfa, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Al Azfa, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Al Azfa bénéficie d'une demande soutenue à Fnideq. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Al Azfa se situe dans la fourchette de référence de Fnideq, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Al Azfa se situe dans la fourchette médiane de Fnideq, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +15 % de la moyenne, Al Azfa affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Fnideq — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 2 quartiers sur 12 dépassent le prix au m² de Al Azfa. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.715 DH et 13.026 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Al Azfa sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
8.404 DH/m²
Prix moyen
Al Azfa · appt
#3
Rang dans la ville
sur 12 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Al Azfa. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Al Azfa
“J'ai acheté à Al Azfa pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fnideq
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Al Azfa
12
quartiers suivis
à Fnideq
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Al Azfa