Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fnideq
Rang
#4
sur 12 quartiers
vs moyenne ville
+12%
au-dessus de la moyenne
Moy. Fnideq
7.304 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.540 → 12.628 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Rass Louta (Fnideq) est de 8.147 DH/m² pour un appartement et 3.842 DH/m² pour une villa.
Hay Rass Louta affiche un prix au m² supérieur de 12% à la moyenne de Fnideq — 4e quartier le plus cher sur 12.
8.147 DH/m²
Prix m² moyen
3.842 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Rass Louta.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Rass Louta atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
12 quartiers suivis à Fnideq, dont Hay Rass Louta, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Rass Louta, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Rass Louta bénéficie d'une demande soutenue à Fnideq. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Rass Louta se situe dans la fourchette de référence de Fnideq, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Rass Louta se situe dans la fourchette médiane de Fnideq, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +12 % de la moyenne, Hay Rass Louta affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Fnideq — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 4 / 12
Dans les quartiers de Fnideq, Hay Rass Louta maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.540 DH et 12.628 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Rass Louta sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
8.147 DH/m²
Prix moyen
Hay Rass Louta · appt
#4
Rang dans la ville
sur 12 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Rass Louta. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Rass Louta
“J'ai acheté à Hay Rass Louta pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fnideq
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Rass Louta
12
quartiers suivis
à Fnideq
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Rass Louta