Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fnideq
Rang
#2
sur 12 quartiers
vs moyenne ville
+24%
au-dessus de la moyenne
Moy. Fnideq
7.304 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6.144 → 14.006 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Haidar (Fnideq) est de 9.036 DH/m² pour un appartement.
Haidar affiche un prix au m² supérieur de 24% à la moyenne de Fnideq — 2e quartier le plus cher sur 12.
9.036 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Haidar atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Haidar.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
12 quartiers suivis à Fnideq, dont Haidar, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Haidar, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Haidar bénéficie d'une demande soutenue à Fnideq. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Haidar affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Fnideq — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Haidar fait partie des quartiers premium de Fnideq — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +24 % de la moyenne, Haidar affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Fnideq — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 1 quartier sur 12 dépasse le prix au m² de Haidar. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6.144 DH et 14.006 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Haidar sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9.036 DH/m²
Prix moyen
Haidar · appt
#2
Rang dans la ville
sur 12 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Haidar. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Haidar
“J'ai acheté à Haidar pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fnideq
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Haidar
12
quartiers suivis
à Fnideq
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Haidar