Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Ifrane
Rang
#3
sur 12 quartiers
vs moyenne ville
+11%
au-dessus de la moyenne
Moy. Ifrane
8.243 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6.196 → 14.124 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Riyad (Ifrane) est de 9.112 DH/m² pour un appartement et 4.769 DH/m² pour une villa.
Hay Riyad affiche un prix au m² supérieur de 11% à la moyenne de Ifrane — 3e quartier le plus cher sur 12.
9.112 DH/m²
Prix m² moyen
4.769 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Riyad.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Riyad atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
12 quartiers suivis à Ifrane, dont Hay Riyad, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Riyad, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Riyad bénéficie d'une demande soutenue à Ifrane. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Riyad se situe dans la fourchette de référence de Ifrane, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Riyad se situe dans la fourchette médiane de Ifrane, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +11 % de la moyenne, Hay Riyad affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Ifrane — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 2 quartiers sur 12 dépassent le prix au m² de Hay Riyad. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6.196 DH et 14.124 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Riyad sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9.112 DH/m²
Prix moyen
Hay Riyad · appt
#3
Rang dans la ville
sur 12 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Riyad. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Riyad
“J'ai acheté à Hay Riyad pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Ifrane
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Riyad
12
quartiers suivis
à Ifrane
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Riyad