Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Kénitra
Rang
#16
sur 32 quartiers
vs moyenne ville
-1%
dans la moyenne
Moy. Kénitra
5 527 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 725 → 8 491 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bab Fes (Kénitra) est de 5 478 DH/m² pour un appartement et 11 255 DH/m² pour une villa.
Bab Fes se situe dans la moyenne des prix de Kénitra — 16e quartier sur 32.
5 478 DH/m²
Prix m² moyen
11 255 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bab Fes.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bab Fes atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
32 quartiers suivis à Kénitra, dont Bab Fes, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bab Fes, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bab Fes présente une demande stable à Kénitra. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Bab Fes se situe dans la fourchette de référence de Kénitra, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Bab Fes se situe dans la fourchette médiane de Kénitra, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Bab Fes se positionne dans la fourchette de référence de Kénitra. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 16 / 32
Dans les quartiers de Kénitra, Bab Fes maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 725 DH et 8 491 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bab Fes sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5 478 DH/m²
Prix moyen
Bab Fes · appt
#16
Rang dans la ville
sur 32 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bab Fes. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bab Fes
“J'ai acheté à Bab Fes pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Kénitra
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bab Fes
32
quartiers suivis
à Kénitra
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bab Fes