Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Kénitra
Rang
#2
sur 32 quartiers
vs moyenne ville
+30%
au-dessus de la moyenne
Moy. Kénitra
5 527 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4 874 → 11 109 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à La Ville Haute (Kénitra) est de 7 167 DH/m² pour un appartement et 10 150 DH/m² pour une villa.
La Ville Haute affiche un prix au m² supérieur de 30% à la moyenne de Kénitra — 2e quartier le plus cher sur 32.
7 167 DH/m²
Prix m² moyen
10 150 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de La Ville Haute.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à La Ville Haute atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
32 quartiers suivis à Kénitra, dont La Ville Haute, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À La Ville Haute, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
La Ville Haute bénéficie d'une demande soutenue à Kénitra. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
La Ville Haute affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Kénitra — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
La Ville Haute fait partie des quartiers premium de Kénitra — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
La Ville Haute figure parmi les adresses les plus exclusives de Kénitra. À +30 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 1 quartier sur 32 dépasse le prix au m² de La Ville Haute. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4 874 DH et 11 109 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à La Ville Haute sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7 167 DH/m²
Prix moyen
La Ville Haute · appt
#2
Rang dans la ville
sur 32 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement La Ville Haute. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à La Ville Haute
“J'ai acheté à La Ville Haute pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Kénitra
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à La Ville Haute
32
quartiers suivis
à Kénitra
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · La Ville Haute