Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Kénitra
Rang
#5
sur 32 quartiers
vs moyenne ville
+18%
au-dessus de la moyenne
Moy. Kénitra
5.527 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.453 → 10.151 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Sayad (Kénitra) est de 6.549 DH/m² pour un appartement et 5.722 DH/m² pour une villa.
Sayad affiche un prix au m² supérieur de 18% à la moyenne de Kénitra — 5e quartier le plus cher sur 32.
6.549 DH/m²
Prix m² moyen
5.722 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Sayad.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Sayad atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
32 quartiers suivis à Kénitra, dont Sayad, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Sayad, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Sayad bénéficie d'une demande soutenue à Kénitra. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Sayad affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Kénitra — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Sayad fait partie des quartiers premium de Kénitra — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +18 % de la moyenne, Sayad affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Kénitra — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 4 quartiers sur 32 dépassent le prix au m² de Sayad. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.453 DH et 10.151 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Sayad sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.549 DH/m²
Prix moyen
Sayad · appt
#5
Rang dans la ville
sur 32 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Sayad. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Sayad
“J'ai acheté à Sayad pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Kénitra
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Sayad
32
quartiers suivis
à Kénitra
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Sayad