Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Khémisset
Rang
#11
sur 24 quartiers
vs moyenne ville
+2%
dans la moyenne
Moy. Khémisset
4.664 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.226 → 7.353 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Essalam (Khémisset) est de 4.744 DH/m² pour un appartement et 4.870 DH/m² pour une villa.
Hay Essalam se situe dans la moyenne des prix de Khémisset — 11e quartier sur 24.
4.744 DH/m²
Prix m² moyen
4.870 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Essalam.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Essalam atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
24 quartiers suivis à Khémisset, dont Hay Essalam, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Essalam, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Essalam présente une demande stable à Khémisset. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Essalam se situe dans la fourchette de référence de Khémisset, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Essalam se situe dans la fourchette médiane de Khémisset, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay Essalam se positionne dans la fourchette de référence de Khémisset. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 11 / 24
Dans les quartiers de Khémisset, Hay Essalam maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.226 DH et 7.353 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Essalam sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.744 DH/m²
Prix moyen
Hay Essalam · appt
#11
Rang dans la ville
sur 24 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Essalam. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Essalam
“J'ai acheté à Hay Essalam pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Khémisset
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Essalam
24
quartiers suivis
à Khémisset
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Essalam