Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Khénifra
Rang
#1
sur 15 quartiers
vs moyenne ville
+59%
au-dessus de la moyenne
Moy. Khénifra
4.085 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.404 → 10.038 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Fayza (Khénifra) est de 6.476 DH/m² pour un appartement et 3.032 DH/m² pour une villa.
Hay Fayza affiche un prix au m² supérieur de 59% à la moyenne de Khénifra — 1e quartier le plus cher sur 15.
6.476 DH/m²
Prix m² moyen
3.032 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Fayza.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Fayza atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
15 quartiers suivis à Khénifra, dont Hay Fayza, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Fayza, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Fayza bénéficie d'une demande soutenue à Khénifra. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Fayza affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Khénifra — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hay Fayza fait partie des quartiers premium de Khénifra — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Hay Fayza figure parmi les adresses les plus exclusives de Khénifra. À +59 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 0 quartiers sur 15 dépassent le prix au m² de Hay Fayza. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.404 DH et 10.038 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Fayza sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.476 DH/m²
Prix moyen
Hay Fayza · appt
#1
Rang dans la ville
sur 15 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Fayza. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Fayza
“J'ai acheté à Hay Fayza pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Khénifra
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Fayza
15
quartiers suivis
à Khénifra
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Fayza