Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#68
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
-22%
en-dessous de la moyenne
Moy. Marrakech
8.573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.545 → 10.360 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Abouab Gueliz - Mabrouka (Marrakech) est de 6.684 DH/m² pour un appartement et 7.764 DH/m² pour une villa.
Abouab Gueliz - Mabrouka affiche un prix au m² inférieur de 22% à la moyenne de Marrakech — 68e quartier le plus cher sur 110.
6.684 DH/m²
Prix m² moyen
7.764 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Abouab Gueliz - Mabrouka.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Abouab Gueliz - Mabrouka atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Abouab Gueliz - Mabrouka, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Abouab Gueliz - Mabrouka, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Abouab Gueliz - Mabrouka présente une demande stable à Marrakech. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Abouab Gueliz - Mabrouka se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Marrakech — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Abouab Gueliz - Mabrouka fait partie des quartiers les plus accessibles de Marrakech au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 22 % sous la moyenne de Marrakech, Abouab Gueliz - Mabrouka attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 68 / 110
Dans les quartiers de Marrakech, Abouab Gueliz - Mabrouka maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.545 DH et 10.360 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Abouab Gueliz - Mabrouka sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.684 DH/m²
Prix moyen
Abouab Gueliz - Mabrouka · appt
#68
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Abouab Gueliz - Mabrouka. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Abouab Gueliz - Mabrouka
“J'ai acheté à Abouab Gueliz - Mabrouka pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Abouab Gueliz - Mabrouka
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Abouab Gueliz - Mabrouka