Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#23
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
+24%
au-dessus de la moyenne
Moy. Marrakech
8 573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
7 205 → 16 422 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Alal El Fassi (Marrakech) est de 10 595 DH/m² pour un appartement et 6 664 DH/m² pour une villa.
Alal El Fassi affiche un prix au m² supérieur de 24% à la moyenne de Marrakech — 23e quartier le plus cher sur 110.
10 595 DH/m²
Prix m² moyen
6 664 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Alal El Fassi.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Alal El Fassi atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Alal El Fassi, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Alal El Fassi, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Alal El Fassi bénéficie d'une demande soutenue à Marrakech. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Alal El Fassi affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Marrakech — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Alal El Fassi fait partie des quartiers premium de Marrakech — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +24 % de la moyenne, Alal El Fassi affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Marrakech — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 23 / 110
Dans les quartiers de Marrakech, Alal El Fassi maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 7 205 DH et 16 422 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Alal El Fassi sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
10 595 DH/m²
Prix moyen
Alal El Fassi · appt
#23
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Alal El Fassi. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Alal El Fassi
“J'ai acheté à Alal El Fassi pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Alal El Fassi
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Alal El Fassi