Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#13
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
+41%
au-dessus de la moyenne
Moy. Marrakech
8.573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
8.204 → 18.701 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Camps El Ghoul - Victor Hugo (Marrakech) est de 12.065 DH/m² pour un appartement et 12.692 DH/m² pour une villa.
Camps El Ghoul - Victor Hugo affiche un prix au m² supérieur de 41% à la moyenne de Marrakech — 13e quartier le plus cher sur 110.
12.065 DH/m²
Prix m² moyen
12.692 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Camps El Ghoul - Victor Hugo.
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Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Camps El Ghoul - Victor Hugo atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Camps El Ghoul - Victor Hugo, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Camps El Ghoul - Victor Hugo, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Camps El Ghoul - Victor Hugo bénéficie d'une demande soutenue à Marrakech. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Camps El Ghoul - Victor Hugo affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Marrakech — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Camps El Ghoul - Victor Hugo fait partie des quartiers premium de Marrakech — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Camps El Ghoul - Victor Hugo figure parmi les adresses les plus exclusives de Marrakech. À +41 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 12 quartiers sur 110 dépassent le prix au m² de Camps El Ghoul - Victor Hugo. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 8.204 DH et 18.701 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Camps El Ghoul - Victor Hugo sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
12.065 DH/m²
Prix moyen
Camps El Ghoul - Victor Hugo · appt
#13
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Camps El Ghoul - Victor Hugo. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Camps El Ghoul - Victor Hugo
“J'ai acheté à Camps El Ghoul - Victor Hugo pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Camps El Ghoul - Victor Hugo
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Camps El Ghoul - Victor Hugo