Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Nador
Rang
#20
sur 22 quartiers
vs moyenne ville
-26%
en-dessous de la moyenne
Moy. Nador
6.595 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.316 → 7.558 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Oulad Botaib (Nador) est de 4.876 DH/m² pour un appartement.
Oulad Botaib affiche un prix au m² inférieur de 26% à la moyenne de Nador — 20e quartier le plus cher sur 22.
4.876 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Oulad Botaib atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Oulad Botaib.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
22 quartiers suivis à Nador, dont Oulad Botaib, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Oulad Botaib, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Oulad Botaib est un marché en développement à Nador. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Oulad Botaib se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Nador — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Oulad Botaib fait partie des quartiers les plus accessibles de Nador au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Oulad Botaib offre les m² les plus accessibles de Nador — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 20 / 22
Dans les quartiers de Nador, Oulad Botaib maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.316 DH et 7.558 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Oulad Botaib sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.876 DH/m²
Prix moyen
Oulad Botaib · appt
#20
Rang dans la ville
sur 22 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Oulad Botaib. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Oulad Botaib
“J'ai acheté à Oulad Botaib pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Nador
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Oulad Botaib
22
quartiers suivis
à Nador
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Oulad Botaib