Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Ouarzazate
Rang
#2
sur 10 quartiers
vs moyenne ville
+13%
au-dessus de la moyenne
Moy. Ouarzazate
5 400 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4 135 → 9 426 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay El Wahda (Ouarzazate) est de 6 081 DH/m² pour un appartement et 5 807 DH/m² pour une villa.
Hay El Wahda affiche un prix au m² supérieur de 13% à la moyenne de Ouarzazate — 2e quartier le plus cher sur 10.
6 081 DH/m²
Prix m² moyen
5 807 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay El Wahda.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay El Wahda atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
10 quartiers suivis à Ouarzazate, dont Hay El Wahda, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay El Wahda, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay El Wahda bénéficie d'une demande soutenue à Ouarzazate. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay El Wahda se situe dans la fourchette de référence de Ouarzazate, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay El Wahda se situe dans la fourchette médiane de Ouarzazate, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +13 % de la moyenne, Hay El Wahda affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Ouarzazate — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 1 quartier sur 10 dépasse le prix au m² de Hay El Wahda. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4 135 DH et 9 426 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay El Wahda sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6 081 DH/m²
Prix moyen
Hay El Wahda · appt
#2
Rang dans la ville
sur 10 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay El Wahda. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay El Wahda
“J'ai acheté à Hay El Wahda pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Ouarzazate
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay El Wahda
10
quartiers suivis
à Ouarzazate
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay El Wahda