Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Oujda
Rang
#6
sur 34 quartiers
vs moyenne ville
+16%
au-dessus de la moyenne
Moy. Oujda
5 345 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4 219 → 9 618 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ancienne Medina (Oujda) est de 6 205 DH/m² pour un appartement et 17 723 DH/m² pour une villa.
Ancienne Medina affiche un prix au m² supérieur de 16% à la moyenne de Oujda — 6e quartier le plus cher sur 34.
6 205 DH/m²
Prix m² moyen
17 723 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ancienne Medina.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ancienne Medina atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
34 quartiers suivis à Oujda, dont Ancienne Medina, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ancienne Medina, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ancienne Medina bénéficie d'une demande soutenue à Oujda. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Ancienne Medina affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Oujda — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Ancienne Medina fait partie des quartiers premium de Oujda — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +16 % de la moyenne, Ancienne Medina affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Oujda — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 5 quartiers sur 34 dépassent le prix au m² de Ancienne Medina. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4 219 DH et 9 618 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ancienne Medina sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6 205 DH/m²
Prix moyen
Ancienne Medina · appt
#6
Rang dans la ville
sur 34 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ancienne Medina. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ancienne Medina
“J'ai acheté à Ancienne Medina pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Oujda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ancienne Medina
34
quartiers suivis
à Oujda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ancienne Medina