Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Oujda
Rang
#8
sur 34 quartiers
vs moyenne ville
+13%
au-dessus de la moyenne
Moy. Oujda
5.345 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.090 → 9.322 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Centre Ville (Oujda) est de 6.014 DH/m² pour un appartement et 9.026 DH/m² pour une villa.
Centre Ville affiche un prix au m² supérieur de 13% à la moyenne de Oujda — 8e quartier le plus cher sur 34.
6.014 DH/m²
Prix m² moyen
9.026 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Centre Ville.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Centre Ville atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
34 quartiers suivis à Oujda, dont Centre Ville, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Centre Ville, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Centre Ville bénéficie d'une demande soutenue à Oujda. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Centre Ville se situe dans la fourchette de référence de Oujda, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Centre Ville se situe dans la fourchette médiane de Oujda, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +13 % de la moyenne, Centre Ville affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Oujda — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 8 / 34
Dans les quartiers de Oujda, Centre Ville maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.090 DH et 9.322 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Centre Ville sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.014 DH/m²
Prix moyen
Centre Ville · appt
#8
Rang dans la ville
sur 34 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Centre Ville. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Centre Ville
“J'ai acheté à Centre Ville pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Oujda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Centre Ville
34
quartiers suivis
à Oujda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Centre Ville