Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Oujda
Rang
#18
sur 34 quartiers
vs moyenne ville
-5%
en-dessous de la moyenne
Moy. Oujda
5.345 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.444 → 7.851 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Assalam (Oujda) est de 5.065 DH/m² pour un appartement et 6.134 DH/m² pour une villa.
Hay Assalam affiche un prix au m² inférieur de 5% à la moyenne de Oujda — 18e quartier le plus cher sur 34.
5.065 DH/m²
Prix m² moyen
6.134 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Assalam.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Assalam atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
34 quartiers suivis à Oujda, dont Hay Assalam, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Assalam, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Assalam présente une demande stable à Oujda. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Assalam se situe dans la fourchette de référence de Oujda, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Assalam se situe dans la fourchette médiane de Oujda, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay Assalam se positionne dans la fourchette de référence de Oujda. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 18 / 34
Dans les quartiers de Oujda, Hay Assalam maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.444 DH et 7.851 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Assalam sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.065 DH/m²
Prix moyen
Hay Assalam · appt
#18
Rang dans la ville
sur 34 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Assalam. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Assalam
“J'ai acheté à Hay Assalam pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Oujda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Assalam
34
quartiers suivis
à Oujda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Assalam