Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Oujda
Rang
#3
sur 34 quartiers
vs moyenne ville
+22%
au-dessus de la moyenne
Moy. Oujda
5.345 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.428 → 10.094 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Village Koulouch (Oujda) est de 6.512 DH/m² pour un appartement.
Village Koulouch affiche un prix au m² supérieur de 22% à la moyenne de Oujda — 3e quartier le plus cher sur 34.
6.512 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Village Koulouch atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Village Koulouch.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
34 quartiers suivis à Oujda, dont Village Koulouch, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Village Koulouch, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Village Koulouch bénéficie d'une demande soutenue à Oujda. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Village Koulouch affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Oujda — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Village Koulouch fait partie des quartiers premium de Oujda — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +22 % de la moyenne, Village Koulouch affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Oujda — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 2 quartiers sur 34 dépassent le prix au m² de Village Koulouch. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.428 DH et 10.094 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Village Koulouch sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.512 DH/m²
Prix moyen
Village Koulouch · appt
#3
Rang dans la ville
sur 34 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Village Koulouch. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Village Koulouch
“J'ai acheté à Village Koulouch pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Oujda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Village Koulouch
34
quartiers suivis
à Oujda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Village Koulouch