Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Settat
Rang
#5
sur 22 quartiers
vs moyenne ville
+78%
au-dessus de la moyenne
Moy. Settat
7 581 DH/m²
appt · m²
Fourchette
9 196 → 20 961 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bir Bou Saadi (Settat) est de 13 523 DH/m² pour un appartement et 9 098 DH/m² pour une villa.
Bir Bou Saadi affiche un prix au m² supérieur de 78% à la moyenne de Settat — 5e quartier le plus cher sur 22.
13 523 DH/m²
Prix m² moyen
9 098 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bir Bou Saadi.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bir Bou Saadi atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
22 quartiers suivis à Settat, dont Bir Bou Saadi, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bir Bou Saadi, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bir Bou Saadi bénéficie d'une demande soutenue à Settat. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Bir Bou Saadi affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Settat — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Bir Bou Saadi fait partie des quartiers premium de Settat — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Bir Bou Saadi figure parmi les adresses les plus exclusives de Settat. À +78 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
Rang 5 / 22
Dans les quartiers de Settat, Bir Bou Saadi maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 9 196 DH et 20 961 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bir Bou Saadi sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
13 523 DH/m²
Prix moyen
Bir Bou Saadi · appt
#5
Rang dans la ville
sur 22 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bir Bou Saadi. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bir Bou Saadi
“J'ai acheté à Bir Bou Saadi pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Settat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bir Bou Saadi
22
quartiers suivis
à Settat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bir Bou Saadi