Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Settat
Rang
#6
sur 22 quartiers
vs moyenne ville
+24%
au-dessus de la moyenne
Moy. Settat
7 581 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6 375 → 14 531 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Salam (Settat) est de 9 375 DH/m² pour un appartement et 2 220 DH/m² pour une villa.
Hay Salam affiche un prix au m² supérieur de 24% à la moyenne de Settat — 6e quartier le plus cher sur 22.
9 375 DH/m²
Prix m² moyen
2 220 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Salam.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Salam atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
22 quartiers suivis à Settat, dont Hay Salam, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Salam, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Salam bénéficie d'une demande soutenue à Settat. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Salam affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Settat — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hay Salam fait partie des quartiers premium de Settat — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +24 % de la moyenne, Hay Salam affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Settat — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 6 / 22
Dans les quartiers de Settat, Hay Salam maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6 375 DH et 14 531 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Salam sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9 375 DH/m²
Prix moyen
Hay Salam · appt
#6
Rang dans la ville
sur 22 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Salam. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Salam
“J'ai acheté à Hay Salam pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Settat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Salam
22
quartiers suivis
à Settat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Salam