Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Settat
Rang
#14
sur 22 quartiers
vs moyenne ville
-40%
en-dessous de la moyenne
Moy. Settat
7.581 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.079 → 7.018 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Kassam (Settat) est de 4.528 DH/m² pour un appartement.
Hay Kassam affiche un prix au m² inférieur de 40% à la moyenne de Settat — 14e quartier le plus cher sur 22.
4.528 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Kassam atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Kassam.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
22 quartiers suivis à Settat, dont Hay Kassam, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Kassam, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Kassam présente une demande stable à Settat. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Kassam se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Settat — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Kassam fait partie des quartiers les plus accessibles de Settat au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Hay Kassam offre les m² les plus accessibles de Settat — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 14 / 22
Dans les quartiers de Settat, Hay Kassam maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.079 DH et 7.018 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Kassam sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.528 DH/m²
Prix moyen
Hay Kassam · appt
#14
Rang dans la ville
sur 22 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Kassam. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Kassam
“J'ai acheté à Hay Kassam pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Settat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Kassam
22
quartiers suivis
à Settat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Kassam