Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Settat
Rang
#15
sur 22 quartiers
vs moyenne ville
-41%
en-dessous de la moyenne
Moy. Settat
7.581 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.044 → 6.938 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Lotissement El Wafa (Settat) est de 4.476 DH/m² pour un appartement.
Lotissement El Wafa affiche un prix au m² inférieur de 41% à la moyenne de Settat — 15e quartier le plus cher sur 22.
4.476 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Lotissement El Wafa atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Lotissement El Wafa.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
22 quartiers suivis à Settat, dont Lotissement El Wafa, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Lotissement El Wafa, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Lotissement El Wafa présente une demande stable à Settat. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Lotissement El Wafa se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Settat — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Lotissement El Wafa fait partie des quartiers les plus accessibles de Settat au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Lotissement El Wafa offre les m² les plus accessibles de Settat — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 15 / 22
Dans les quartiers de Settat, Lotissement El Wafa maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.044 DH et 6.938 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Lotissement El Wafa sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.476 DH/m²
Prix moyen
Lotissement El Wafa · appt
#15
Rang dans la ville
sur 22 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Lotissement El Wafa. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Lotissement El Wafa
“J'ai acheté à Lotissement El Wafa pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Settat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Lotissement El Wafa
22
quartiers suivis
à Settat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Lotissement El Wafa