Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Settat
Rang
#1
sur 22 quartiers
vs moyenne ville
+139%
au-dessus de la moyenne
Moy. Settat
7.581 DH/m²
appt · m²
Fourchette
12.318 → 28.077 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Qotee Sheikh (Settat) est de 18.114 DH/m² pour un appartement.
Hay Qotee Sheikh affiche un prix au m² supérieur de 139% à la moyenne de Settat — 1e quartier le plus cher sur 22.
18.114 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Qotee Sheikh atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Qotee Sheikh.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
22 quartiers suivis à Settat, dont Hay Qotee Sheikh, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Qotee Sheikh, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Qotee Sheikh bénéficie d'une demande soutenue à Settat. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Qotee Sheikh affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Settat — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hay Qotee Sheikh fait partie des quartiers premium de Settat — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Hay Qotee Sheikh figure parmi les adresses les plus exclusives de Settat. À +139 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 0 quartiers sur 22 dépassent le prix au m² de Hay Qotee Sheikh. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 12.318 DH et 28.077 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Qotee Sheikh sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
18.114 DH/m²
Prix moyen
Hay Qotee Sheikh · appt
#1
Rang dans la ville
sur 22 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Qotee Sheikh. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Qotee Sheikh
“J'ai acheté à Hay Qotee Sheikh pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Settat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Qotee Sheikh
22
quartiers suivis
à Settat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Qotee Sheikh