Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Had Soualem
Rang
#4
sur 21 quartiers
vs moyenne ville
+22%
au-dessus de la moyenne
Moy. Had Soualem
5 192 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4 293 → 9 785 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Had Soualem (Ain Zahra) (Had Soualem) est de 6 313 DH/m² pour un appartement.
Had Soualem (Ain Zahra) affiche un prix au m² supérieur de 22% à la moyenne de Had Soualem — 4e quartier le plus cher sur 21.
6 313 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Had Soualem (Ain Zahra) atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Had Soualem (Ain Zahra).
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
21 quartiers suivis à Had Soualem, dont Had Soualem (Ain Zahra), avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Had Soualem (Ain Zahra), comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Had Soualem (Ain Zahra) bénéficie d'une demande soutenue à Had Soualem. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Had Soualem (Ain Zahra) affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Had Soualem — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Had Soualem (Ain Zahra) fait partie des quartiers premium de Had Soualem — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +22 % de la moyenne, Had Soualem (Ain Zahra) affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Had Soualem — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 3 quartiers sur 21 dépassent le prix au m² de Had Soualem (Ain Zahra). Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4 293 DH et 9 785 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Had Soualem (Ain Zahra) sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6 313 DH/m²
Prix moyen
Had Soualem (Ain Zahra) · appt
#4
Rang dans la ville
sur 21 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Had Soualem (Ain Zahra). Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Had Soualem (Ain Zahra)
“J'ai acheté à Had Soualem (Ain Zahra) pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Had Soualem
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Had Soualem (Ain Zahra)
21
quartiers suivis
à Had Soualem
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Had Soualem (Ain Zahra)