Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Had Soualem
Rang
#7
sur 21 quartiers
vs moyenne ville
0%
dans la moyenne
Moy. Had Soualem
5.192 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.518 → 8.020 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Riyad Sahel (Had Soualem) est de 5.174 DH/m² pour un appartement et 5.517 DH/m² pour une villa.
Riyad Sahel se situe dans la moyenne des prix de Had Soualem — 7e quartier sur 21.
5.174 DH/m²
Prix m² moyen
5.517 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Riyad Sahel.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Riyad Sahel atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
21 quartiers suivis à Had Soualem, dont Riyad Sahel, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Riyad Sahel, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Riyad Sahel bénéficie d'une demande soutenue à Had Soualem. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Riyad Sahel se situe dans la fourchette de référence de Had Soualem, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Riyad Sahel se situe dans la fourchette médiane de Had Soualem, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Riyad Sahel se positionne dans la fourchette de référence de Had Soualem. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 7 / 21
Dans les quartiers de Had Soualem, Riyad Sahel maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.518 DH et 8.020 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Riyad Sahel sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.174 DH/m²
Prix moyen
Riyad Sahel · appt
#7
Rang dans la ville
sur 21 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Riyad Sahel. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Riyad Sahel
“J'ai acheté à Riyad Sahel pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Had Soualem
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Riyad Sahel
21
quartiers suivis
à Had Soualem
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Riyad Sahel