Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Had Soualem
Rang
#1
sur 21 quartiers
vs moyenne ville
+126%
au-dessus de la moyenne
Moy. Had Soualem
5.192 DH/m²
appt · m²
Fourchette
7.978 → 18.186 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Had Soualem (Ben Abid) (Had Soualem) est de 11.733 DH/m² pour un appartement et 3.540 DH/m² pour une villa.
Had Soualem (Ben Abid) affiche un prix au m² supérieur de 126% à la moyenne de Had Soualem — 1e quartier le plus cher sur 21.
11.733 DH/m²
Prix m² moyen
3.540 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Had Soualem (Ben Abid).
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Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Had Soualem (Ben Abid) atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
21 quartiers suivis à Had Soualem, dont Had Soualem (Ben Abid), avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Had Soualem (Ben Abid), comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Had Soualem (Ben Abid) bénéficie d'une demande soutenue à Had Soualem. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Had Soualem (Ben Abid) affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Had Soualem — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Had Soualem (Ben Abid) fait partie des quartiers premium de Had Soualem — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Had Soualem (Ben Abid) figure parmi les adresses les plus exclusives de Had Soualem. À +126 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 0 quartiers sur 21 dépassent le prix au m² de Had Soualem (Ben Abid). Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 7.978 DH et 18.186 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Had Soualem (Ben Abid) sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
11.733 DH/m²
Prix moyen
Had Soualem (Ben Abid) · appt
#1
Rang dans la ville
sur 21 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Had Soualem (Ben Abid). Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Had Soualem (Ben Abid)
“J'ai acheté à Had Soualem (Ben Abid) pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Had Soualem
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Had Soualem (Ben Abid)
21
quartiers suivis
à Had Soualem
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Had Soualem (Ben Abid)