Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Had Soualem
Rang
#2
sur 21 quartiers
vs moyenne ville
+44%
au-dessus de la moyenne
Moy. Had Soualem
5.192 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.078 → 11.574 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay El Menzeh (Had Soualem) est de 7.467 DH/m² pour un appartement.
Hay El Menzeh affiche un prix au m² supérieur de 44% à la moyenne de Had Soualem — 2e quartier le plus cher sur 21.
7.467 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay El Menzeh atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay El Menzeh.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
21 quartiers suivis à Had Soualem, dont Hay El Menzeh, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay El Menzeh, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay El Menzeh bénéficie d'une demande soutenue à Had Soualem. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay El Menzeh affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Had Soualem — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hay El Menzeh fait partie des quartiers premium de Had Soualem — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Hay El Menzeh figure parmi les adresses les plus exclusives de Had Soualem. À +44 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 1 quartier sur 21 dépasse le prix au m² de Hay El Menzeh. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.078 DH et 11.574 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay El Menzeh sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7.467 DH/m²
Prix moyen
Hay El Menzeh · appt
#2
Rang dans la ville
sur 21 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay El Menzeh. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay El Menzeh
“J'ai acheté à Hay El Menzeh pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Had Soualem
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay El Menzeh
21
quartiers suivis
à Had Soualem
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay El Menzeh