Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Had Soualem
Rang
#9
sur 21 quartiers
vs moyenne ville
-9%
en-dessous de la moyenne
Moy. Had Soualem
5.192 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.203 → 7.301 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Ezzahra (Had Soualem) est de 4.710 DH/m² pour un appartement et 4.414 DH/m² pour une villa.
Hay Ezzahra affiche un prix au m² inférieur de 9% à la moyenne de Had Soualem — 9e quartier le plus cher sur 21.
4.710 DH/m²
Prix m² moyen
4.414 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Ezzahra.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Ezzahra atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
21 quartiers suivis à Had Soualem, dont Hay Ezzahra, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Ezzahra, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Ezzahra présente une demande stable à Had Soualem. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Ezzahra se situe dans la fourchette de référence de Had Soualem, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Ezzahra se situe dans la fourchette médiane de Had Soualem, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 9 % sous la moyenne de Had Soualem, Hay Ezzahra attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 9 / 21
Dans les quartiers de Had Soualem, Hay Ezzahra maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.203 DH et 7.301 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Ezzahra sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.710 DH/m²
Prix moyen
Hay Ezzahra · appt
#9
Rang dans la ville
sur 21 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Ezzahra. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Ezzahra
“J'ai acheté à Hay Ezzahra pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Had Soualem
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Ezzahra
21
quartiers suivis
à Had Soualem
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Ezzahra