Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Had Soualem
Rang
#20
sur 21 quartiers
vs moyenne ville
-22%
en-dessous de la moyenne
Moy. Had Soualem
5 192 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2 736 → 6 237 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Lotissement Malak Sahel (Had Soualem) est de 4 024 DH/m² pour un appartement.
Lotissement Malak Sahel affiche un prix au m² inférieur de 22% à la moyenne de Had Soualem — 20e quartier le plus cher sur 21.
4 024 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Lotissement Malak Sahel atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Lotissement Malak Sahel.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
21 quartiers suivis à Had Soualem, dont Lotissement Malak Sahel, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Lotissement Malak Sahel, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Lotissement Malak Sahel est un marché en développement à Had Soualem. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Lotissement Malak Sahel se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Had Soualem — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Lotissement Malak Sahel fait partie des quartiers les plus accessibles de Had Soualem au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 22 % sous la moyenne de Had Soualem, Lotissement Malak Sahel attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 20 / 21
Dans les quartiers de Had Soualem, Lotissement Malak Sahel maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2 736 DH et 6 237 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Lotissement Malak Sahel sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4 024 DH/m²
Prix moyen
Lotissement Malak Sahel · appt
#20
Rang dans la ville
sur 21 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Lotissement Malak Sahel. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Lotissement Malak Sahel
“J'ai acheté à Lotissement Malak Sahel pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Had Soualem
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Lotissement Malak Sahel
21
quartiers suivis
à Had Soualem
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Lotissement Malak Sahel