Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Témara
Rang
#5
sur 29 quartiers
vs moyenne ville
+18%
au-dessus de la moyenne
Moy. Témara
8.243 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6.635 → 15.125 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ibnou Rochd (Témara) est de 9.758 DH/m² pour un appartement et 8.519 DH/m² pour une villa.
Ibnou Rochd affiche un prix au m² supérieur de 18% à la moyenne de Témara — 5e quartier le plus cher sur 29.
9.758 DH/m²
Prix m² moyen
8.519 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ibnou Rochd.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ibnou Rochd atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
29 quartiers suivis à Témara, dont Ibnou Rochd, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ibnou Rochd, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ibnou Rochd bénéficie d'une demande soutenue à Témara. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Ibnou Rochd affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Témara — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Ibnou Rochd fait partie des quartiers premium de Témara — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +18 % de la moyenne, Ibnou Rochd affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Témara — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 4 quartiers sur 29 dépassent le prix au m² de Ibnou Rochd. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6.635 DH et 15.125 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ibnou Rochd sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9.758 DH/m²
Prix moyen
Ibnou Rochd · appt
#5
Rang dans la ville
sur 29 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ibnou Rochd. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ibnou Rochd
“J'ai acheté à Ibnou Rochd pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Témara
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ibnou Rochd
29
quartiers suivis
à Témara
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ibnou Rochd