Mohammedia 2026 : la ville entre deux géants, un marché premium méconnu
Coincée entre Casablanca (25 km au sud) et Rabat (60 km au nord), Mohammedia bénéficie d'un positionnement géographique unique sur l'autoroute A3. Ville côtière avec de belles plages, pôle pétrolier (raffinerie SAMIR), Mohammedia présente un marché immobilier dont les prix surprennent.
Le prix moyen des appartements y atteint 9 548 MAD/m² en 2026 — plus élevé que beaucoup de villes marocaines de plus grande taille. Certains quartiers balnéaires s'approchent des standards de Casablanca.
Mohammedia, le marché premium entre Casa et Rabat
Coincée entre Casablanca et Rabat sur l'autoroute A3, cette ville côtière et pôle pétrolier affiche des prix qui surprennent : 9 548 MAD/m² en moyenne, un niveau proche des standards casablancais.
Prix immobilier à Mohammedia par quartier en 2026
Les quartiers ultra-premium (12 000 – 14 103 MAD/m²)
Bd De Mohammed VI (14 103 MAD/m²) : le boulevard côtier, en bord de mer, résidences de prestige.
Bd Mohammed VI, le boulevard le plus cher
Le boulevard côtier atteint 14 103 MAD/m², devant Hay Al Wafae et le quartier du Port autour de 13 300 MAD/m², tous deux avec vue mer et accès marina.
Hay Al Wafae (13 396 MAD/m²) et Port (13 331 MAD/m²) : vue sur mer, marina, appartements de standing.
Centre Ville (13 254 MAD/m²) : commercial et résidentiel de qualité, cœur de la ville.
Les quartiers premium et intermédiaires (7 000 – 13 000 MAD/m²)
- Kasba (prix moyen centre), standing historique
- Ennasser : résidentiel bien desservi
- El Bradaa : quartier moderne en développement
Les quartiers accessibles (4 746 – 7 000 MAD/m²)
Hay Saada (4 746 MAD/m²) constitue l'entrée de gamme. Derb Merrakech (6 563 MAD/m²) et L'Habitat (6 819 MAD/m²) offrent un équilibre prix/qualité.
"Mohammedia est une ville incomprise. Les gens pensent que c'est industriel et populaire. En réalité, le front de mer de Mohammedia est comparable à certains spots de Tanger — et les prix le reflètent." — Anis Farah, Menzil Immobilier
Les atouts de Mohammedia
La plage et le tourisme balnéaire
La plage de Mohammedia (3 km de sable) et la corniche sont des atouts majeurs. La ville est très fréquentée le week-end par les Casablancais en quête d'air marin. Ce tourisme de proximité génère une forte demande locative de courte durée.
Les atouts qui valorisent Mohammedia
Plages soignées, raffinerie SAMIR et position stratégique entre les deux métropoles expliquent des prix supérieurs à de nombreuses villes marocaines pourtant plus grandes.
L'accès autoroutier
À 20 minutes de Casablanca par l'autoroute A3, Mohammedia est un compromis viable pour les actifs casablancais qui veulent la mer à un prix inférieur. Cette demande de substitution soutient les prix.
Le tissu industriel
La raffinerie SAMIR (en restructuration), les industries pétrolières et les zones industrielles locales emploient des milliers de techniciens et cadres — clientèle locative à pouvoir d'achat élevé.
Immobilier balnéaire : résidences secondaires
Les appartements avec vue mer ou proches de la plage à Mohammedia peuvent générer 3 000–5 000 MAD/semaine en location estivale. Les Casablancais représentent l'essentiel de la demande locative saisonnière.
Conclusion
Résidences secondaires : un marché balnéaire actif
Les quartiers en bord de mer de Mohammedia attirent un flux constant de Casablancais et Rabatis en quête d'un pied-à-terre estival, soutenant la demande sur le segment premium.
Mohammedia 2026 : un marché premium (9 548 MAD/m² en moyenne) justifié par la position balnéaire et la proximité casablancaise. Idéal pour les résidences secondaires et l'investissement locatif touristique.
